宏观调控下，企业的战略夹杂着资本的力量使中国的商业地产“野蛮”地生长着，强劲而有力。然而，随着商业地产数量激增的是不断增加的招商难、运营难，以及盲目投资、重复建设等问题和风险的积聚。

“长此以往，一批开发商会因商业地产的开发不当而导致资金链断裂，进而会影响企业乃至行业的健康发展。”业内人士不无担忧着行业的前景。

趋势

一线城市饱和，二、三线城市蔓延

“2011年7月20日，中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并且第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号。”升龙商业投资有限公司企划中心总监李杰认为，但商业地产是促进内需的项目，加上受调控政策的影响很小，所以成为投资的避风港。

在李杰看来，我国商业地产市场仍有很大发展空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

“同时，中国住宅地产的投资回报率为3%~5%，而商业地产的投资回报率则有6%~8%，二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资者前往。”李杰表示。

问题

投资和开发速度太快，风险加剧

“投资和速度都太快了，早晚会发生问题。”面对国内商业地产发展是否失衡的追问，有专家表示着担忧。

实际上，高速扩张下，风险正在隐现。