现在是买房最好时机

钰龙天下营销总监卜多

现在是最好买房的时候。目前绝大多数别墅的价格就是成本价，利润率很低。长沙2007年之后地面价都很高了，所以现在随便哪个项目，都没有往下的空间了。很多新盘上市已经调低价格，再降价可能性不大。

地铁、城际铁路、过江隧道全部通了后，与这些相辐射的物业肯定是要往上走的。很多购房者在观望，但很多人也看清楚了，扶持首次置业才是皆大欢喜。目前大户型项目消化的速度明显比中小户型要慢50%，商铺卖得还不错。

二季度可能是长沙房价底部

长房·白沙湾营销总监付科岗

2011年信贷额度和资金面持续紧张，这对于房地产发展起到了很大的抑制作用，很好地打压了投资型需求客户入市，但同时，该政策也在很大程度上“误伤”了刚需客户，购房成本不升反降，刚需客户入市困难重重。

从现阶段来看，市场目前处于新开盘低于预期价格和全面促销为主导、局部降价为辅的阶段。长沙不像一线城市那样泡沫市场很重，随着长沙目前城市的发展以及建筑成本和地价等各方面的上涨，今年第二季度可能是长沙房价的底线。

二季度房价或仍以让利为主

喜盈门范城营销总监王林春

尽管政策正在趋向于扶持刚性需求，但这并未改变政府层对于整体调控的姿态和决心。从一季度的情况来看，由于银行方面资金沉淀压力的加大，使得刚性需求群体的信贷支撑开始强劲，带来了成交量的上升，但这一时期，整体价格仍趋于平稳甚至下跌，量价齐升的态势不可能会出现。

对于后市，我预计二季度在差别化信贷政策的影响下，成交量可能有所上浮，但如果政策导向仅仅针对刚性需求，那么价格方面不会有所改变，仍然会以让利优惠为主、以价换量。

提供合理价位的优质产品

通用时代·国际社区营销总监王海

很显然，在市场行情走低的时候，产品的竞争将回归到品质和价格的多元竞争时代。对于购房者来说，无论什么样的市场环境，选择合理价位的优质产品，总是消费行为中的本能性方向。需求引导市场，在这种背景下，开发商势必要深耕产品品质，提供市场所需要的高性价比产品，决不能降低产品品质。

目前，一个信号是，首套房贷利率正在降低，这意味着政府层正在差别化对待楼市中的支撑力量——即支持刚需，抑制投机。