观点地产新媒体：关于商住重整的问题，现在情况怎么样？商住分开的模式是基于什么样的考虑？

陆继强：深业集团着眼于现有土地资源的情况及未来的战略考虑，去年专门设立深业置地有限公司，专门负责集团商业地产的开发及运营；同时将旗下同属住宅地产开发的深业鹏基集团和深业南方集团做了整合，这是出于打造住宅开发专业能力及节省成本提升效率的角度作出的决策。目前这两项决策都证明是及时有效的。

观点地产新媒体：近期深圳豪宅税收改革引起业内热议，未来不排除会提出征豪宅税，如果真的施行，那么对于深业来说，有什么样的影响呢？

陆继强：未听说有关豪宅税的消息。国家关于房地产调控的整体政策方向应该是降低行业整体的杠杠水平、支持刚性需求、坚决抑制投资投机需求，目前的限购政策实出于无奈，在未来应该会逐步由税收政策取代，比如持有环节的房产税及交易环节的相关税种。

观点地产新媒体：3月以来，整体楼市在回暖，深业怎么看目前楼市情况？接下来的推盘计划是怎样？

陆继强：整体而言，目前的住宅市场比去年略有回暖，对于首次置业的信贷需求已经放松，但国家房地产调控的整体政策仍在持续之中，房地产行业总体的资金紧张状况并未改变，库存水平仍然较高，投资投机需求继续遭到抑制。就像大多数同行判断的，房地产行业的黄金时代已经过去了，未来的盈利应主要靠产品和服务而不是土地本身的升值，我们认为这样才是更健康的更有可持续性的。

周全：二三季度会推30多万平方米，一季度其实没推新盘，都是在清存货，大概只有几万平米，均价大概是1万元。

5月开始是推盘旺季，深业大部分项目会全面进入市场，包括深圳、东莞、河源等珠三角地区的项目。

对于今年制定的60亿元目标，只要能达到40%的去化率水平就可以完成，我们对此有充分的信心。