据记者最新获得的消息，天恒乐活城已将44＃楼整栋实景现房房源拿出，利用京东商城平台进行网上售房，也就意味着京东首次携手房企进军房产电商，此次主要针对刚需及首次置业人群，价格促销力度较大，低于同区域项目成交底价，很有可能在万元以下。

　　天恒乐活城营销负责人坦承，天恒乐活城项目售价基本与成本价持平，属于底价出手。到底房山区域还有没有降价空间？天恒乐活城营销负责人则替记者算了一笔账：目前房山区项目土地成交价格在4150元／平方米－6500元／平方米之间，而项目除去土地外的各项成本，约在5500－6500元／平方米，两者加在一起总成本至少也在一万元左右每平方米，由于价格已经探底，后期降价空间有限。

　　刚需开始出手，专家认为无底可抄

　　另外值得关注的是，在房价普遍“跌跌不休”的同时，部分项目也在提价销售。如金茂府是位于北京CBD区域的一个高端项目，据记者了解，目前该项目三期即将推出，售价将比二期有所提高，单价涨幅在5000－10000元／平方米不等。“一年多前，我们那里很多楼盘单价都在2000多元／平方米，现在基本都是在4000－5000元／平方米。”在北京春季房展上，一外地项目销售人员对记者也表示，目前主要是大城市房价有所下降，而很多中小城市，房价依然在涨。

　　刚刚过去的3月份，楼市“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为全国房地产市场的大势。不过，相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。

　　根据《全国48城市3月成交分析报告》显示，3月在全国48个大中城市中，在刚性需求释放的情况下，除哈尔滨、青岛、镇江3城楼市成交环比出现不同幅度的下滑外，其余45城全线上扬，其中，成交量较去年同期上扬的城市占比七成。北上广深4大一线城市3月成交量再度全线飙升，4城共计签约近2.5万套，与2月份1.5万余套的总量相比再度提升达61.9%，同比去年也有着近五成的增幅。表明刚需购房者观望情绪有所松动，开始出手购房。

　　不过腾讯房产近日发布的一份针对“特刚需求”人群的报告显示，目前大多数新青年(高素质、高学历、高潜力的青年)在当前所居住城市尚无住房，这一比例为63.79%？鸦高达85.25%的新青年置业者认为当前房价太高，不能接受，有接近六成的调查对象表示将推迟购房。

　　对于楼市是否正在筑底，目前争议比较大。渣打银行近日推出的一份主要针对中国二三线城市的房地产调研报告认为，目前房地产市场“虽然寒冷，尚无冰冻”，在库存增加的压力下，楼市尚未到最低价。

　　北京房协负责人陈志在谈到现在是否可以“抄底”时表示，和股市、期货、黄金市场一样，楼市没有底，谁也无法准确预见拐点在哪里。他对记者表示，只要购房者认为房价处在下降通道，未来在一定时期内会反弹，就可以出手买房。