【变化】短线投资被阻断长线投资增多

　　市场中投资客呼之欲出，但其入市却仿佛另有打算。

　　采访中，多位业内人士表示，眼下的投资客并非拿着大把热钱快进快出豪掷的职业短期投资“炒房团”，大多是有一定投资意识有一定闲钱的个人或家庭，也称为投资刚需。他们有一笔可观资产做长线投资来对抗通货膨胀，而非通过炒房产赚快钱。投资方式不同，投资也更理性，并且以物业稳定的长期收入为主，更看中的是商业地产未来的升值潜力。

　　“目前，政策约束和市场环境都不利于快进快出，那种在短期内买进卖出赚取差价的投资者都不见了，而有一定经济实力的人这时候入市，可见他们看好的是房地产的未来价值。”

　　据业内人士林先生介绍，对于这类投资者，价格就不是唯一的购买指标，他们更看重项目长期的发展空间。但长期以来投资住宅的经验让他们对投资纯商业领域充满陌生，写字楼、商铺等较为高端的项目投资门槛较高，因此投资门槛不高且总价较低的SOHO产品依旧成为他们将热钱投资楼市的渠道。

　　此外，有专家分析，长线投资客的增多，在一个侧面反映出市场信心的增强，同时这也是房地产市场回归理性的表现。在刚需主导市场的前提下，房企的产品属性开始调整，投资归投资，自住归自住，当楼市投资性与消费性的需求比例协调时，房地产行业便也真正回归理性。

　　【突围】调整策略瞄准投资刚需

　　虽然目前市场中投资需求急寻突破口，但许多业内人士并不乐观，这并不意味着所有商业地产都能在市场中分一杯羹。

　　鉴于市场中的投资者与以往出现很大变化，商业项目想以老办法对付新需求，就没那么容易。

　　面对着市场的变化，许多SOHO项目为免受住宅市场低迷连累，提高投资者对项目升值预期，开始调整原本亦商亦住的定位，强调其商业属性。就连部分写字楼为了吸引投资刚需，也开始降低门槛，将大块面积分割成100~200㎡小面积出售。

　　据业内人士介绍，“2010—2011年的投资者大多属于‘比价型’，哪个项目价格低哪个就热销。但现在这一套已经没那么好用了。”

　　业内人士朱先生分析，目前以投资房产与通货膨胀抗衡的投资刚需，价位也不再是唯一吸引因素，而更关注投资是否安全，回报率有多少。商业项目的地段、品牌、未来规划都成为其考量重点。因此在本轮楼市复苏中，由降价引起的住宅回暖将难以在商业地产中复制。

　　而与住宅市场一样，商业地产也将逐步过渡到买方市场。原先一片红火的市场局面或将改观，大比例的投资者将集中在几个项目上，而其余定位不准确无法吸引需求的项目将很难在竞争中获得客源。