也就是说裕顺通公司通过债务关系，成为了当年柏联项目的实际所有人，而获得代价仅为2.36亿元。

囤地的暴利

从2002年9月16日该块土地第一次被转让，到2011年3月7日通过债务关系转让到裕顺通公司名下，历经9年的时间，而当初源泰公司旗下的1000亩土地只开发了嘉浩一个项目，而柏联项目却一直处于复杂转让的过程中。尽管无法考证当初的500亩土地的最初价格，但是最后该块土地只冲抵了2.36亿元的债务，而目前该块土地的价值早已飙升了30倍。

“虽然账面上的债务只有2.36亿元，当时其中还是否有其他费用现在不得而知，例如去年有一家开发商获得了一个项目，账面上的交易额是15亿元，但是背后还有9亿元的债务。”一位业内人士向记者表示。

记者了解到，按照国土部门的规定，土地闲置两年不开工的将被无偿收回，为了应付国土部门的检查，当初源泰公司不仅开发完成了嘉浩项目，而且还在与柏联项目接壤处开发了五栋别墅，尽管也叫嘉浩别墅，但是实际上土地是属于柏联项目的。

按照当初源泰公司与城启投资有限公司的转让协议，已经建成的位于两块土地交接处的五栋别墅项目不在转让范围内。2007年，徐女士等5人在北京市二中院的拍卖中购得了五栋别墅的产权并获得了产权证。但是随后，在城启投资有限公司与裕顺通公司债务转让过程中，也将五栋别墅转让给了裕顺通公司。这就导致了五栋别墅出现了两张合法的土地证。

“尽管有复杂的债务关系，但是现在市场已经不可能见到如此大规模的地块，而且还保留了以前的规划证，尽管在土地年限上有一定的缩水，但是对其价值影响不大。”著名地产人张磊表示。

“其实在这个过程中不排除开发商利用债务关系来达到囤地的目的。”一位开发商直言。

记者了解到，裕顺通公司的实际控股人是港商龙瑞明，其曾经在北京建设了贡院9号项目，但是记者通过多方查找未能找到该公司和其本人的联系方式。

商报记者 赖大臣/文并摄

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