一手房贷款锁定合作楼盘

央行数据披露，1月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。而深圳也不例外，人民银行深圳中心支行数据显示，1月末，深圳市金融机构人民币各项存款余额为23536.57亿元，比年初减少544.41亿元，下降超过2个百分点。贷款却比年初增加348.55亿元，存贷之间出现明显的反向变化，银行资金紧张局面仍然存在。

在这种情况下，多数银行设定了贷款门槛，客户若想申请一手房贷款，必须到与银行有合作关系的开发商手中买房子，否则难以拿到贷款。如工商银行（601398）、建设银行、中信银行、招商银行等多家银行均将一手房贷款投向锁定为合作楼盘。“必须是开发商和我们签了合同，指定到我们这里才能办贷款。”建设银行深圳分行另一家支行人士表示。

“不是所有跟建行合作的楼盘都能做，只有开发商和我们支行签了合同才能申请贷款。”上述建行客户经理称。而中信银行人士则表示，该行不能做非合作楼盘一手房贷款，如果是二手房则可申请，不受限制。

不过，农业银行没有限定购买楼盘。“我们没有这方面的要求，只要符合要求都可以贷。”农业银行深圳宝安路支行个贷部人士表示。不过，该行需要对房产市场价和客户个人资质进行评估之后，才能确定放款额度。

优惠利率有“代价”

“前段时间，我们的首套房贷款利率都还是基准利率110％的标准，现在只能按基准来做，没有优惠。”上述建行客户经理称。本报记者在调查中了解到，建设银行、农业银行、中国银行和部分股份制银行，在基准利率基础上，均无折扣优惠。

不过，也有部分银行表示可以提供首套房贷款利率优惠，但并非所有客户都能享受优惠利率，而且在优惠的背后有相应的附加条件作为“交换”。

以招商银行为例，在首套房贷执行基准利率的同时，招行多家支行还可以提供优惠。不过，并非所有客户都能享受。“看是不是我们的优质客户，这类客户的利率会有所区别。”招行一位工作人员称，所谓优质客户，是看有无在该行开卡、代发工资、存款、个人收入及资产等情况。而根据个人情况和资产状况不同，优质客户之间享受的优惠也有差别。“根据客户提交的资料，审核之后才知道。”上述招行工作人员称。

而工行深圳分行某支行客户经理则透露，如果是合作楼盘，根据楼盘开发商和银行签订的协议，以及客户自身信用和收入状况，利率会有所不同，但他同样没有给出优惠幅度。“要看具体情况，各个楼盘和银行的合作情况不一样。”