从这方面讲，我认为，上海对调控政策作出调整，是适当的。如果能让上海、重庆两地就此退出限购政策，而通过房产税政策进行调控，可能更适应楼市调控的要求，更符合下一步调控发展的方向。毕竟，楼市调控政策、特别是限购政策出台以来，其负面作用也在逐步显现，尤其是刚性需求被压制，已让楼市调控陷入了新的困境。要防止房价反弹现象的出现，最好的办法，就是尽快出台房产税政策。同时，对存量土地提出明确的开发时间节点和要求。

正是基于这样的考虑，笔者认为，不要简单地认为上海在与大众玩“文字游戏”。相反，应当允许和支持上海以这样的方式，提升房产税政策的作用，并通过作用的提升，选择适当的机会，全面退出限购政策。一旦房产税政策能够全面取代限购政策的作用，就可以全面推开房产税政策，让限购政策尽快退出楼市调控，化解误伤刚性需求的矛盾，使房地产市场回归正常轨道。

需要提醒有关方面的是，在上海、重庆两市的房产政策还没有充分发挥作用，还没有全面取代限购政策的情况下，其他地方还不能随意退出限购政策。只有当上海、重庆两地的试点真正发挥作用时，才考虑用房产税政策全面取代限购政策。