其实，房地产调控一年多了，限购、现贷这样的“狠招”也没有少用，当然效果我们也能看到。不过，记者在调查发现，很多二手房的价格比同一片区域的新房价钱还要贵，大量房屋空置的情况并没有改变。而在某种程度上说，房产税就是针对空置房问题下的解药。

手房中介透露：房产都握在投资客手里

记者连续数日到北京市北五环附近的某小区进行调查。每当夜幕降临，就能发现，这里相当多的房子是黑灯瞎火的。长期在这里从事二手房中介的王先生表示，这里很多房产都握在投资客手里：

王先生：现在您看到的空置的房子，比如媒体村的，开发商交房后毛坯的，没住过的，那都是投资客买的。

王先生透露，现在投资客的普遍心态是：房价跌了，不想卖，房价涨了，舍不得卖。归根到底就是反正房子在手里也不会贬值，也不用交税，何乐而不为呢？王先生感叹，国家现在的政策管得了开发商，管得了银行，管不了业主：

王先生：投资客嘛！他达不到一定的心理价位，他的投资就是失败的。你看到的空置房都三四年了，肯定都是投资客的。他不缺钱达不到心理价位他不卖！市场都僵持了一年多将近两年了。

专家：房产税可真正实现住房去投资化

随着房地产调控的不断推进，房地产税势在必行。按照叶檀的观点，没有完善的税制，房地产调控还将继续纠结。开征房产税，甚至空置税是叶檀此番言论的题中应有之义。让地方政府用这类税收填补土地财政留下的窟窿不失为良策。当然，张大伟认为，房地产税开征还将让市场释放出大量的存量二手房：

张大伟：现在的话，中国的房产交易市场绝大部分税费都是交易环节，即使现在的限购和限贷，只是抑制了新增的投资客的需求，对之前的存量房源的话，调控的效果不明显。如果真正开始全面实行房地产税，将打击之前投资和投机的客户，把闲置的房源推向市场，房地产调控也将更有效果。

在张大伟看来，未来的房地产税应该类似个人所得税哪样，实行超额累进税率，真正实现住房的去投资化：

张大伟：比如你买第二套，可能有一定税率，逼着你把房子出租，对城市的出租市场也有一定的好处。如果你买三套、四套，五套六套，税率会让你即使出租也没有什么收益，这样就会很快把它卖掉。

通过限购，减少新房的投资炒作，通过房产税，遏制二手房的投机，双管齐下，房地产价格回归合理水平必然能够实现。