数据来源：中国指数研究院
尽管2011年政府递交人大工作报告仍未出炉，但从萧索的市场气氛来看，楼盘库存严重滞销。而今年安徽省仍背负着庞大的保障房建设任务，芜湖去年已经开建300万套保障性住房，今年计划再开建600万套。
安徽省住建厅厅长李明披露，去年该省累计完成保障性安居工程建设投资368亿元。今年受惠人群继续扩大，2012年该省保障性安居工程建设任务确定为40万套，总量在全国位居第四位。
中银国际分析师周路认为，芜湖政府出台新政，提出了免契税、购房补贴、人才补贴和购房落户等一系列优惠政策，有救市之嫌。在十二五最后一届任期里，温总理再提促房价合理回归，芜湖新政出台仅3 天之后就被叫停，均再次表明了中央从严调控的决心。
2011年以来，超过14个地方城市均出台不同程度的楼市微调措施。不管是土地出让、房源解禁、税费优惠还是购房补贴，不痛不痒的微调政策，都凸显了地方财政对房地产投资的依赖及与中央调控的矛盾。
城市 时间 关键内容
佛山市 2011年10月 已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围
成都市 2011年11月 召集当地开发商开会，表示在全款付清的情况下，主城区家庭限购房屋套数由两套增至4套
中山市 2012年2月 低调提高商品房限价标准，从每平方米5800元上调至6590元，增幅达11%。
芜湖市 2012年2月 对在芜湖市区范围内购买普通商品房的居民实行契税优惠和购房补贴
合肥 2012年2月 三大土地新政：1。存量商业、工业类国有建设用地可以不需“招拍挂”；2。土地使用权人可自行申请并升级改造发展商服项目。3。总投资在5亿元以上的大型商业项目，在地价上享受5至7折优惠。
表3：2011年以来被叫停楼市微调措施一览
数据来源：21世纪网据公开资料整理
紧随佛山、中山、成都等微调步调，安徽省的省会合肥也在2月1日宣布实施三大土地新政。和芜湖契税补贴不一样，“合肥新政”主要针对商业地产，但也难掩严厉调控下的合肥土地市场行情的惨淡。有评论指出，地方政府手中积累了大批需出售土地，此时优惠打折销售土地，也是间接刺激经济的手段。
中国指数研究院的跟踪数据显示，全国33城中，一月成交环比大跌53%；同比跌幅超六成。10大重点城市存货达78.1万套。未来，谁将是下一个“吃螃蟹者”？ 2012年房地产调控大局中是否会出现另一个“安徽现象”插曲，仍存在很多问号。可以预测的是，至少在2012年，行业愈发低迷仍然是不争事实。
国都证券研究员张崴预期，2012年预调微调在中央调控大框架内进行，中长期政策方向仍是“逐渐宽松”。在差别化信贷政策下，地方调控需要从“限购限贷一刀切”到“支持首套住房需求”。未来首套房放款速度将加快，利率下浮空间有望扩大，今年刚性需求的释放有望刺激销量上升。
