“优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想。”杨敬农一再强调，芜湖不属于限购城市，但芜湖严格执行了限价限贷政策，新政无非是解决一些有刚性需求愿望以及引进人才的安居乐业问题。

据21世纪网了解，近年来现代物流业、电子技术、卷烟、建筑房地产等劳动密集性行业已经成为芜湖的经济支柱。其政府工作报告也指出，在2010年全市税收构成中，全市税收收入完成188.9亿元，其中建筑和房地产业、交通运输仓储业和金融业增长对地方税收贡献较大，企业所得税完成31.6亿元，增长达54.3%。

由此猜想，土地财政收入是一根救命稻草，让地方政府心中的天平摇摆不定，既想松绑挽回市场信心，又怕触碰调控红线。“小打小闹”的救市行为，实则反映了地方财政被房地产“绑架”捉襟见肘的尴尬。而在前仆后继的救市戛然而止之后，市场势必会更冷。

“大跃进”后遗症：去库存化压力大

据有关报道显示，尽管中央定调楼市调控不动摇，芜湖在建商品楼盘仍遍地开花。

报道指出，“芜湖市商品房建设”热度“不减，形成了北部以芜湖经济开发区及深华强美加·印象为代表的建设集群；南部以芜湖高新开发区为代表的商品房集群；东部围绕市政府新址密集涌现的商品房集群和西部沿长江地带一字排开的在建商品房集群。”

综合芜湖国土局的相关数据，2011年，芜湖市区累计批准商品住房预售面积286.71万平方米，同比增长24.87%，累计销售188.7万平方米，同比下降11.34%。在预售面积达两位数增长的同时，销售面积也迎来两位数下滑。

与此同时，芜湖市统计局数据显示，市区房屋可售房源面积激增达104.67万平方米，同比增969.13%，其中住宅82.99万平方米，同比增长846.24%。 2012年1月份，芜湖市区共销售商品房面积13.74万平方米，同比下降29.64%，环比下降57.07%。

“芜湖市区商品房的销售情况总体看仍不乐观，楼盘库存严重，房地产上下游产业也链将产生很大冲击。”接近芜湖住建部的相关人士告诉21世纪网。

时间 商品住宅均价

2008年 4073 元/㎡

2009年 4006元/㎡

2010年 4979元/㎡

2011年 5244元/㎡

2012年 5515元/㎡

表2：芜湖2008年-2012年商品住宅均价走势