随着楼市继续降温，地方政府卖地收入势必进一步减少，这就将使得一些地方财政告急。当前尽管中央在楼市调控方面态度坚决，一再强调坚持调控不动摇，在这种高压态势下，地方明目张胆地放松调控几乎不可能，但并不排除一些地方“打太极拳”，想别的办法暗地里“救市”，架空楼市调控。

诸多事实表明，在楼市调控方面地方与中央暗中博弈一直存在。譬如去年年底佛山就曾差点架空“国八条”，不过迫于舆论的压力最终只得收回成命。最近芜湖为满足一定条件的买房者免契税、发50-150元补贴的做法也遭到质疑。业内人士担忧，部分二三线城市有可能效仿芜湖这一举措，十分不利于房价回归理性。可以预见，伴随楼市调控的深入，类似这种地方与中央的博弈还会加剧。

调控关键阶段 应防房价反弹

在楼市有一种形象的说法：土地是“面粉”，房子是“面包”.从根本和长远来说，要使房价保持合理价位，“面粉”的价格是关键。前些年房价上涨过猛，与地王频出不无关系。

和目前房价并未出现真正大幅普遍下降一样，虽然目前部分土地成交价格出现下调，但从整个市场来看，价格并未明显降低，在部分房价下调10%以上的区域，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。

土地市场冷清，究其原因除土地价格并未明显降低外，与新房销售受阻、库存大涨，开发商资金压力增大，政策预期依然从紧也有关系。由于前些年地价上涨过快，这也算是再正常不过的。近期土地市场降温和成交量下降，短期并不会影响房价走势。

根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，将对一级市场土地的公开出让形成压力。粗略计算，如果按照此前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率，约将带来24.75亿平方米的住宅供应按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。

报告显示，截至1月末，北京、上海、深圳、广州、青岛、南京、厦门、杭州、南昌、福州等十个典型城市的新建商品住宅库存量达到5901万平方米。如此体量完全消化需要整整16个月的时间。

另外，考虑到前年580万套保障房可能有部分房源在今年入市，去年1000万套保障房今年也将陆续上市，今年楼市的供应量是充足的，加上中央要求调控不放松，限购政策还将持续，今年房价还有下降空间。

不过，值得一提的是，来自国家统计局的数据显示，1月份CPI同比上涨4.5%，较去年12月增速提高0.4个百分点。其中，居住价格同比上涨1.9%，建房及装修材料价格上涨2.4%，住房租金价格上涨2.6%.这些数据表明房价仍在上涨。

未来，决定房价走势的直接因素仍然是楼市的供求状况。在搜狐焦点日前举办的“2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强表示，2010年出现的开工高峰期意味着今年的供给是增长，可能延续到三季度。但是接下来房地产投资增幅大幅下降--2010年为35%，去年截至11月份下降到了20%，全年预计接近28%左右，而今年估计要下降到16%左右--预示着未来供应量会大量减少，并影响未来的预期。

因此当前在楼市调控处在关键阶段情况下，在看到房价下行的有利条件的同时，也应看到推动房价上涨的因素仍然存在，应防止房价待机反弹，特别是要着眼长远，防范房价“越调越涨”.对于个别城市、局部领域楼市的放松，推行类似芜湖的差别化税收、信贷等政策，中央也应继续保持高度警惕，防止地方变味、走样的调控细则产生连锁效应，否则楼市调控将功亏一篑。