“我们现在就在等普通商品房标准的调整了，调整后马上签合同。”孙先生刚刚在上海内外环间选中了一套总价198万元的商品房。根据此前上海普通商品房的标准，这套房产被界定为非普通住宅，需要缴纳总房款3%的契税。而契税缴纳完毕又是办理房产证和贷款手续的前提条件之一。也就是说，孙先生要想办理贷款和房产证，一定要缴纳近6万元的契税才行。但是，一旦新政公布，这套房产属于普通住宅，那么1.5%的契税标准将令孙先生直接节省3万元。

对于二手房交易来说，这一标准意义更大。除1.5%的契税差外，还有卖家的营业税、所得税等都和这一标准直接相关。

上海另一个隐形的刺激政策是貌似放宽的首套房贷利率折扣。据交通银行等业内人士介绍，在春节前后，银行对首套房、改善性刚性需求的房贷放款速度明显加快。一些银行也出现了利率9.5折的优惠。银行系统对经济适用房等保障房的贷款支持力度也在加大。“保障房贷款基本上比照首套房贷款政策执行。”上述交通银行人士称。

除了上海外，北京等地近期也出现房贷松动迹象。有媒体报道称，北京部分银行甚至出现8.5折利率优惠。中原地产华北区总经理李文杰向记者表示，房贷确有松动，但对市场推动作用有限。“目前的市场可以说不是一般的差。”李文杰称。

数据显示，春节后首周北京住宅网签量（包含一、二手）1438套，日均205套，比春节前一周下降了6.8%，其中新建商品住宅网签成交量790套，创周成交量历史新低。

房贷松动并未带来北京、上海楼市成交的回暖。究其原因，专家认为，一线城市满足首套标准的刚性需求量已经有限，即便有些需求，也在等待房价下降等更实惠的入市机会到来。“更何况，这种松动迹象并不代表银行在房贷政策上的根本转变。现在没有任何一家银行敢于真正放松房贷，一些投资性购房的贷款审批甚至比以往更加严格。”上海浦发银行总行某高层向记者表示。

土地财政让利

地方欲根本性解决高房价问题

和促进刚需入市的几项政策相比，一个更大的转变正在地方酝酿，并有可能真正撼动房价。那就是调低土地收入预期，降低地价。此举在业内看来，似将成为影响未来房价的关键。