退地之因

或许是由于雅居乐的横刀夺爱，才使得世纪金源对南京浦口项目萌生退意。

但也有南京业内人士指出，没有说地块小了就不好做的道理，主要可能是企业对自身、对市场的认知发生变化，地价过高应该是首要原因。

世纪金源拿下的G42地块的楼面价为6592元/平米，当时该区域的房价在七八千元/平米，截至目前，该区域的房价仅在9000元/平米左右。

有数据统计显示，受限购限贷的双重压力，南京市房价已经出现连续六个月下跌的情况。继去年11月万科金色领域以精装修9900元/平米的价格开售后，南京多个区域均出现实质降价现象，房价进入全面下降通道。

南京的土地市场同样低迷。据某机构统计数据显示，2011年，南京成交地块数量较2010年同比增56.47%，但土地出让金仅是2010年的六成，其中住宅用地的出让金同比下降48.8%。

“调控给土地市场带来严峻考验，房企对市场预期都看淡了。去年南京的住宅用地中流拍了有十几宗，成交的也多以底价为主，楼面均价也同比下降约四成。”南京业内人士如是介绍。

“从这个角度来讲，世纪金源要求退地是可以理解的。不过，世纪金源如果真的去意已决，那么它也将承担一定的代价，譬如之前的招商九龙仓，退出仙林地王地块就损失了2.45亿港元。”

“其实，现在政府也挺为难的，这个地块屡屡出现这样的退地风波，接下来政府还要卖地，考虑到这个效应及对市场信心的影响，政府可能稍微做些让步或补偿。”该人士续称。

正如其他人士所指出的那样，此番退地不排除世纪金源只是通过这种形式跟政府提条件，期待能像雅居乐那样获得某种形式的补偿。

与世纪金源南京项目相邻的雅居乐滨江花园项目在去年年底公布规划方案，项目容积率与招拍挂时相比，由2.5提高至2.7。