一位名为李劲松的律师日前对包括万科、华远、SOHO中国在内的29家房企提出质疑。该律师通过观察这29家房企年报后发现，在这些房企的财务报表上，显示应交而未交的土地增值税累计高达640亿元。

《每日经济新闻》记者进一步调查发现，很多地产公司在会计处理时，将应交土地增值税列为流动负债。如果按照会计理解，应在一年内支付。但实际上，这部分税收并未在下一年支付，而是继续作为流动负债处理。由于一直没清算，土地增值税像滚雪球一样越滚越大。

以SOHO中国为例，公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元，而到了2012年底，这一数字已经增长至64亿元，应交土地增值税总额翻了10倍多。

更有部分房企已经学会通过税收筹划，从一开始就设计如何多增费用和成本，以达到最后尽量多避税的目的。

土地增值税“滚雪球”

李劲松对这些公司的年报财务数据进行了统计，其中有一项为应交未交土地增值税。根据他的计算，这笔房地产公司从购房人手中收上来，应交给相关税务机关的费用，总数为640亿元，其中SOHO中国为64亿元，万科为58亿元，华远地产(600743,股吧)为5亿元。

但这一说法立即遭到行业人士的反击。华远方面认为，这仅是非专业人士对财务报告误读；而万科方面则以同样的态度回应表示，“该律师实际上混淆了"该交不交"和"计提"两个概念，公司并未拖欠土地增值税金”。

睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文告诉《每日经济新闻》记者，从预售到竣工，至少需要一年时间。在这一年时间里，尚没有清算的土地增值税就会被计为“应交所得税”土地增值税的会计科目。这部分税收不是房企拖欠的，而只是尚未清算而已。

但《每日经济新闻》记者查阅了SOHO中国、合生创展等多家地产公司的财务报表发现，上述应交土地增值税，被列为流动负债。按照一般理解，应在一年内予以支付。但实际上，上述税费的交付时间往往超过一年，导致账面上的应交土地增值税越积越多。

SOHO中国可能是其中一个比较典型的案例。2011年年报显示，SOHO中国当年度被列入须在一年内缴纳的土地增值税总金额高达44.84亿元，而2012年新增的土地增值税总额为34.1亿元。但是实际上，SOHO中国支付的总共所得税支出（含土地增值税加上企业所得税）总额只有23.55亿元，这使得SOHO中国的应交土地增值税越来越多，已增加至64.01亿元。

年报显示，SOHO中国几乎每一年的应交所得税都在增长。根据年报，公司在2005年底应交的土地增值税总额仅为5.94亿元，而到了2012年底，这一数字已经增长至64亿元，应交土地增值税总额翻了10倍多。

只有2011年，SOHO中国的应交土地增值税较上一年有所回落。根据公司2011年报，在2011年年初，SOHO中国的应交土地增值税总额为50.68亿元，而当年度SOHO中国实际缴纳的所得税总额（包括企业所得税和土地增值税）总额超过29亿元，使得年底时会计科目上的应交土地增值税较往年有所减少，但也只是比前一年减少了6亿元。

合生创展的应交土地增值税同样存在“滚雪球”现象。公司在2007年的应交土地增值税就已经达到15亿元港币，而根据合生创展从2007年至2012年报披露的现金流量表，在上述6年公司实际支付土地增值税总额不过10亿元港币。在这样的情况下，合生创展的应交土地增值税金额越增越多，截至2011年底，总金额已达到40.18亿元港币。