深圳海关“为解决员工住房难问题”而修建的福利房——深圳海馨苑不断有房源放租，并已有出售或准备出售房屋套现的案例。

《每日经济新闻》记者于5月6日和5月14日分别实地探访海馨苑，从附近房产中介以及多名房东处获悉，海馨苑内目前每月出租的房屋大概为3~4套，到目前售出房屋总量较小。以海馨苑内最小户型111平方米的房屋为例，如出租，年租金大概为8万~10万元，如现在出售，其价格在450万~500万元。

据调查，目前其房东尚未取得产权证明。根据相关规定，安居房在上市前违规转卖的，应由相关部门或单位收回该安居房，同时处以罚款。而由于没有产权证明，房东在房屋出租时亦无法完成登记和备案。

记者就深圳海关相关福利房租售等事项联系深圳海关相关部门，但截至发稿尚未收到回复。

先谈价格取得产权再过户/

紧邻华强北商圈的海馨苑，其各个入口处的外墙上均贴有“私家花园、闲人勿进”的提示牌。与周围房屋相比，海馨苑的楼房高而新。据中介介绍，完工于2008年的海馨苑是该片区最新的楼盘。

《每日经济新闻》记者进入小区后发现，这个由11栋高层楼房组成的小区配有员工食堂、幼儿园和宽阔的中庭花园。中介介绍称，该小区的户型最小为3房，建筑面积为111平方米左右，另外还有146平方米、147平方米、149平方米、182平方米的4房户型。

据中介介绍称，该小区欲出售的房源均价在4.5万/平方米，以面积最小的111平方米房屋计算，1套房源的售价约为500万元。

欲出售海馨苑一套房屋的刘先生(化名)，向自称前来购房的记者介绍了海馨苑的相关情况，海馨苑原为深圳海关的旧住宅楼，是在拆除原有住宅后重建的高楼，2005年开始确定重建，2009年正式入住。

记者获得的海馨苑认购协议书显示，该小区的住户主要分三类，一部分为原址旧住宅楼的居民、一部分为无房户、另有部分为调房户。

这与此前深圳海关对外透露的信息相符。在2009年楼盘正式入住后，深圳海关相关人士曾在接受媒体采访时表示，海馨苑是面向海关职工的带有福利性质的住房。华强北生活区土地使用权归海关所有，性质为住宅用地。

深圳海关此前对外透露的信息显示，该项目总投资8亿元，建设资金全部由海关自筹，资金大部分来源于海关员工的购房款。

关于海关员工当初所交纳的购房款，《每日经济新闻》记者从获取的认购协议上获知，如为旧海关小区的原住户，111平方米的住宅需交纳的购房款为20万元。记者接触的其他内部人士透露，原本未居住在旧址的海关人员，要交纳的购房款约60万元。