记者查询津南区双港新家园124号地块后发现，该地块成交记录是在2007年9月29日，天津市房地产发展(集团)股份有限公司以77250万元成交，楼面地价5406元。记录注明，各出让地块不得建设别墅类房地产开发项目，建设的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

在上述规划设计方案调整公告通知中，记者看见，该项目规划设定为高层住宅与低层住宅，其中分别规划建筑面积为109062平方米与31837平方米。并在备注中写道：套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，应大于总住宅建筑面积的80%。

但是，按照天房发展官网所言，其新科园别墅产品总规划建筑面积为8.7万平方米，占到整个项目住宅建筑面积的61%。而其销售人员称，“高层和别墅一样一半吧。”这样的说法和天房发展官网的介绍，显然与上述规划设计方案调整公告通知中的要求有出入。

“在一线城市，容积率及规划的限制相对监管得比较严格，但是二、三线城市，特别是‘7090’的政策(自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。)早已名存实亡。”一位分析人士告诉《每日经济新闻》记者，开发商通过拆分容积率建造别墅产品的现象如今已是屡见不鲜。

上述开发商人士也向记者表示，别墅产品难禁，主要还是因为对于这类产品定义的缺失，“没有一个明确的定义，到底什么算别墅，所以只要地方的审批规划部门默许，要建别墅并不难。”