昨日(4月9日)，万方地产(000638，SZ)发布公告称，于2013年3月12日向中国上市公司协会递交了行业类别变更申请，公司由原“房地产业”变更为“批发业”。

同时，公司名称由“万方地产股份有限公司”变更为“万方城镇投资发展股份有限公司”，股票简称也由此变为万方发展，主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型。

此轮变更是否预示着万方地产有意退出房地产开发？

“我们确实是想退出房地产开发业务了。”昨日(4月9日)，万方地产董秘刘玉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前在上市公司范围内基本上已经没有商品房开发的业务，“此次调整之后，不再是像之前那样单做房地产开发业务，而是转入多主业经营。”

商品房销售“颗粒无收”/

万方地产的此轮变更与其房地产业绩惨淡不无关系。

根据万方地产于3月7日发布的2012年年报显示，2012年度公司实现营业总收入4855.66万元，同比减少87.69%；实现净利润501.34万元，较上年同期减少57.72%；其中，实现归属母公司所有者的净利润500.19万元，较上年同期增加了5.97%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-1009.87万元，同比减少315.47%。

根据年报显示，报告期内，公司实现的营业总收入全部来自于一般贸易业务，而土地一级整理开发因开发周期较长，本期未确认收入。同时，在商品房销售方面，2012年度的营业收入和营业成本均为零。

对此，万方地产在年报中解释称，由于一级土地开发项目投资周期较长，故2012年未计入确认收入中。而对于商品房销售方面的“颗粒无收”，万方地产并未过多解释。

“调控的影响肯定是有，但本身我们地产开发的业务也不多，这几年也在陆续缩小这块业务。”刘玉对《每日经济新闻》记者表示。

根据万方地产发布的公告称，自4月1日起，公司所属行业变更为“批发业”。根据公司2012年报，公司一般商品贸易营业收入4751.66万元，占营业收入比重为97.86%；一般商品贸易业务利润551.32万元，占营业利润的比重为53.27%。因此符合相关行业变更规定。

刘玉表示，此次调整之后不再是单做房地产开发业务，而是转入多主业经营。“从2013年的收入来看，贸易会占到一块，这部分是持续稳定的一个流水。但具体比例会占到整个收入的多少，目前还很难说。”