销售策略被迫调整

惨淡的销售业绩与过高的市场预期形成了鲜明对比，开发商不得不进行调整，因此出现了实际售价与预售价格大幅差异。

“接下来开盘的6号楼位置更好一些，离路要远一些，但价格也更贵”，销售员表示，预计售价将在65000-70000元/平方米之间。

虽然开发商已经降低了实际售价，但远远高于市场行情的价格依然令购房者感到不满。

“6万元/平方米的价格绝对算得上高端豪宅了”，一位正准备购买高端楼盘的购房人对记者表示，这样的价位对项目所在区域环境、项目本身的装修级别、园林绿化条件等等都有极高的要求。“要么在核心区享受便捷的城市资源，要么在郊区独占某种稀缺元素，要么是项目本身的品质无与伦比具有不可替代性，如果不具备至少其中的一项，那就是‘伪豪宅’”。但在这位购房人看来，紫御华府的价值与其定价并不匹配，“远不值这个价”，她说。

□网友热议

开心买华府，天天被辐射。豪宅有阳台直面高压线的吗？有超过10米吗？靠高压线的那几栋楼做成LOFT小户型还差不多能够租出去。2012-6-2418:05:57

别蒙人了，开盘开了好几个月，目前又重新开盘，有完没有？直说不好卖不就得了！此项目会成为金力地产的滑铁卢，如果要避免惨败，价格很难超三万五！立此帖为证。2012-4-221:04:40

旁边的世贸奥临、万达大湖二手多如牛毛，价格三万出头不可能成交，估计合理价格也就两万多点，以前的炒房客肯定亏本，万达大湖的一手房还在销售。金力头脑清醒一点，如此偏远位置，不可能成绩很好，接受现实回城区再战，别幻想太多。2012-4-221:17:44

天天上下班都路过那儿，价格绝对可以说是高端，没去看过，从价格分析，房子本身肯定也没问题，最主要的是环境，高压线林立，前不着村后不着店的地，开发商选这儿建豪宅，只能说太有眼光了！