答疑嘉宾：福建闽君律师事务所卓文彬律师

房屋70年到期了怎么办？

福州张女士：我老家有一处老宅，很破旧了，我父亲一直都不愿意卖掉，希望留个纪念。我想问问如果房屋70年到期后，是不是就被政府收回了？

答：根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

未成年可以做产权人吗？

福州许女士：我看中了一套新房，现在想以我儿子的名义办理产权证，我儿子今年16岁，请问这样可以吗？

答：只有一次性付款方式的产权可以办理成未成年人，因为未成年人没有经济收入，银行一般不会放贷，只能采取一次性付款方式支付房款。

经济适用房能继承吗？

福州孔先生：2007年3月份通过摇号买的经济适用房，房产证是我母亲的名字，但是今年我母亲因病去世，我想把房产证的名字改成我的名字，可否办理？

答：经济适用住房购房人死亡，家庭成员继承尚未取得完全产权的经济适用住房，在办理过户手续时，须注明原购房时间及继承经济适用住房，即该房屋的经济适用住房有限产权性质保持不变。

买二手房需办理维修金过户吗？

福州裴先生：我看中了一套二手房，房东和中介都说，房子的维修金不用单独办理过户，是随着产权一起自动变更的。他们说的是真的吗？

答：房屋所有权转让时，在房管部门指定的银行专户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，买方可持房屋权属证明及本人身份证明办理变更手续。你最好了解一下卖方是否有缴付维修基金或维修基金部分已经使用情况，并明确该部分款项不额外支付购房款或补偿款，无偿划归你方。

开发商不开首付款发票规范吗？

莆田凌女士：我买了一套期房，已经办理好了住房公积金贷款并已开始每月还贷。但是开发商只给了我一张首付款收据，他们解释说，要等楼房全部盖好相关部门进行了面积实测之后，才能办理房产证并同时开具购房发票。开发商的这种行为是否规范？

答：现在已经可以要求开发商开具正规发票给你，开发商拒绝开具发票的违法行为你可以向税务部门投诉。

入住后经常停水找谁处理？

连江刘女士：我购买了一处商品房，该房属于顶楼。装修完入住一年后就发现经常停水，并且越来越严重，严重影响到了我的正常生活。为此，我多次找物业，但物业迟迟不予处理。请问可以要求开发商处理吗？

答：如果是因为开发商建设质量问题或规划设计不合理导致的，在保修期内的话，可以要求开发商整改，如果只是自来水公司的水压问题造成的，只能找自来水公司解决。

买房贷款年龄的上限多少？

福州郭先生：我父亲现在58岁，教师，月收入6000元，欲在福州购二手房，请问最多可以商业贷款几年？

答：不同的银行对买房贷款的年龄上限要求是不同的，具体你可以询问下贷款银行，或变通以孩子的名义购房与办理按揭贷款。