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路网配套再升级闽侯区域价值再受认同

谈到近期闽侯板块愈发高调的理由，不少业内人士认为，在“不限购”光环逐渐减弱的情况下，近期关于闽侯城建配套升级的种种利好消息，成为闽侯受捧的客观因素。

据了解，福州将投资约12.8亿元，启动全长4.1公里的洪山桥至洪塘大桥段道路拓宽改造，同时洪塘大桥上游将新建一座双向六车道的桥梁，目前，该项目方案设计及修编工作已经完成。

“这个消息，对于闽侯上街一带的楼盘而言，自然是极大利好。”永嘉天地相关人士指出，三环通车之后，从闽侯自驾到福州市区时间大大缩短，以及3月5日通车的福州绕城高速西北段二期，从新店互通到闽侯甘蔗，驱车不到半小时，这些都让闽侯板块成为近期福州城建利好的最大赢家。

而配套迁移与升级也让闽侯有了高调的资本。继海峡农副产品批发物流中心投入运营后，福州还将在南通规划建设建材物流商贸园、海西世界名品折扣城、永辉物流总部等项目。

“这些重磅城建配套的落定，让人们对闽侯认可度又有了较大提高，再加之闽侯板块的楼盘均价与市中心板块相比较，仍然有较大优势，在交通距离拉近的情况下，闽侯优势再度凸显。”

开发商趁势推新品购房者心理价位提高

于是，在如此背景下，早已有意闽侯的购房者对该板块的心理预期有一定提高，基于这样的分析，不少开发商趁势推出位置更好、户型更佳的新品——而这也成为了部分闽侯楼盘“暗涨”的实际原因。

“除了别墅新品上游墅之外，我们最近也在进行沿江新品的预约，由于位置更好，所以价格自然会比去年同期更高，但从整个价格体系上，我们还是维持相对稳定。”世茂御龙湾相关人士透露，这批沿江楼层房源预计在5月中下旬公开，预计推出160套，目前预约客户已近300组。

另一方面，在刚需入市的市场下，两房、三房户型也成为抢手货。

以上原因对购房者形成“涨价”的压迫感。“而一旦市场再度出现下行趋势，还可以再推位置相对较差的产品，拉低价格。”福州一知名营销公司负责人告诉记者，目前许多开发商都利用这种价格策略来灵活应对前景未明的市场。