于是，从中央到地方悄然推出一系列有利政策，涉及贷款、税收及公积金等方面，力求解决刚需的实际购房困难。

首先是贷款利率微调。自3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8．5折优惠。

接着，武汉、南昌、郑州等10几个二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限。个别城市将最高贷款额度提至八成，两成首付购房政策重新回归市场。同时，北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。

据记者粗略统计，自2011年下半年来，北京、上海、杭州、武汉、南京、佛山、芜湖等17个城市出台了不同角度的楼市“微调”政策。其中，芜湖、佛山、成都等地因调整幅度过大，有悖中央政策而被“叫停”。其他大多数城市的政策“微调”符合楼市调控目标而得以延续。

不过，楼市“微调”并非调控放松，对挽救楼市“起死回生”作用不大。从普通百姓到研究专家，再到开发商，大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，商品房的根本属性在于解决居住需求，所以楼市的政策方向应该是抑制投资投机，鼓励自住消费。从这一点上来说，解决刚需购房困难，促进刚需入市买房，是符合市场实际的，也是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在一论坛上表示，未来中国房地产的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。

“刚需救不了中国楼市！”中国某研究院华中分院副总监李国政更是直呼，没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，即使大量的刚需入市，短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，仅靠刚需很难推动全国商品房销量的持续增长，楼市走出低迷期依然面临着重重困难。