今年春节刚过，杭州的赵小姐就开始了四处看学区房的历程。因为女儿两年后就要上小学了，虽然看跌楼市，但赵小姐认为不能再继续等了。而前段时间，公办中小学取消择校的消息，更是让赵小姐坚定了买学区房的念头。

史上最严厉调控下，什么样的楼盘最受宠？什么样的房子保值增值性最好？答案无疑是学区房。在为人父母望子成龙的期盼目光中，学区房也凭借着独特的魅力，一举变成楼市刚需中的刚需。

学区房成交显优势

今年以来，杭州楼市进入大范围折扣季。一些大幅降价楼盘，终于触动了购房者的神经，让他们毅然下单。但值得一提的是，在降价楼盘之外，还有一些楼盘也卖得很好，那就是学区房。即使很多时候，它们跟周边楼盘相比，价格优势并不算明显。

丁桥大盘广宇上东城凭借73套的成绩成为今年华丰、丁桥板块的一季度成交冠军，4月份，它再次成交了26套，销售非常稳定。据了解，在4月该区域价格战此起彼伏的同时，这个楼盘的价格并没有明显松动，之所以有这样的成绩，估计是跟它已经是现房，并且是采荷教育集团旗下的学区很有关系。据了解，按照规划，这个学校明年就有可能开学。

西溪楼盘坤和和家园4月份也成交了28套，这样的成绩在高端住宅林立的西溪板块拔得了头筹。今年9月，杭州求是教育集团“求是(和家园)小学”将正式启用，这个学校作为和家园住宅小区的配套小学，让许多购房者眼前一亮。销售人员告诉记者，许多业主最终下单，就是为了小孩要上这个学校。

此外，下沙新近开盘的宝龙城市广场，也已经签约80多套，占开盘房源的7成。下沙价格战弥漫，这个楼盘价格并没有很多优势，但成绩尚算抢眼。据了解，该楼盘的学区为文海小学，在下沙区域算是数一数二的。

此外，竹海水韵成交276套，金地自在城成交177套，也都跟它们拥有不错的教育资源有关。已经开盘的楼盘热销跟学区不无关系，未开楼盘则把学区当作一大亮点来宣传。比如滨江楼盘荣安望江南，就与江南实验学校仅一墙之隔，这无疑已经成为这个楼盘吸引购房者的一大核心竞争点。

调控下，购房者买房需要更多理由，而好的学区则让他们很难拒绝。一位购房者自己也是楼市资深业内人士，他告诉记者，自己还有一套购房资格，现在买房的方向很明确，那就是一定要有好的学区。“一是孩子要上学，二是学区房的保值增值性真的很好，即使是经历了调控，价格还是非常坚挺。”他说。