上置集团推出位于美兰湖的香岛原墅，部分特价房为1.6万元/平方米，但仅限几套。一品漫城推出了总价300余万元的宽景别墅和800余万元的城市别墅，但这种特价房都只有1套房源。

21世纪不动产上海区域市场研究部指出，“五一”上海房展会的成交情况，主要取决于观展人次和购房意向。今年3月上海春季房展会期间，约有11万人次观展，预登记套数只有500套。在近期政策面和买房心态无明显变化情况下，“五一”房展会的成交不容乐观。

房展会“遇冷”，一定程度上反映了新房市场成交低迷的现状。根据伟业我爱我家市场研究院的数据监测，绝大多数城市4月新房成交量小幅下降。其中成都、贵阳、三亚等3个城市环比降幅在20%以上。仅有北京、大连两个城市成交量继续上涨。

据上海房管局网上数据粗略统计，4月上海新建住宅成交面积为54.66万平方米，与3月相比，呈现出冲高回落态势。继3月成交量回暖之后，4月以来多个板块均呈现下滑迹象，而上海全市商品住宅市场库存仍然维持在960万平方米的高位，至少需要15个月以上的消化周期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从供应方面来看，由于项目蓄客量普遍不足，多数开发商不敢贸然入市，部分企业在3月下旬才开始试探性入市，大多以消耗去年以来的库存量为主；从购房需求方面来看，部分楼盘成交均价有所下调，房价下降预期依然存在。

深圳二手房成交反弹

新房市场虽然依旧低迷，但北京的二手房市场正逐步企稳，深圳的二手房市场则出现了回升势头。

根据北京住建委网站的网签数据统计，2012年“五一”假期头两天(4月29日-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套，与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%；与今年清明假期头两天的网签量相比上涨了535%。

在今年1月的二手房成交量创下历史新低之后，深圳的二手房成交出现触底回升势头。1月深圳二手房仅成交1402套，2月成交有所回升但仍不足2000套，3月成交进一步回升至4366套。深圳中原地产认为，4月深圳二手房成交将接近甚至突破5000套。由于前4个月深圳少有新房开盘，导致新房成交量下降，二手房再次成为市场成交主体。