导语：刚刚过去的3月，上海一二手房成交齐齐爆发。但爆发之后也有隐忧，有业内人士认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖，事实上，4月第一周本市新房成交已出现回落，而二手房由于讨价还价的空间越来越小。

　　据《新闻晨报》报道，刚刚过去的3月，上海一二手房成交齐齐爆发。但爆发之后也有隐忧，有业内人士认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖，事实上，4月第一周本市新房成交已出现回落，而二手房由于讨价还价的空间越来越小，观望气氛又开始增加。

　　房库存不减反增

　　进入3月，楼市似乎也像天气一样结束了阴雨连绵，开启“灿烂阳光”。21世纪不动产市场研究中心统计，3月上海新建商品住宅合计成交达79.9万平方米，为近10个月来新高。但步入4月后，楼市再现波动，上周(4.2－4.8)成交934套，环比下降50.9％，成交面积也为近7周最低水准。

　　对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，上周楼市的冲高回落主要还是受清明小长假的影响。“作为上半年传统的楼市旺季，在如今成交氛围渐浓下，四五月对有促销等意愿的房企来说仍是推盘的好时机。”从近期的供应来看，开发商的积极性还是比较高的。3月份33个新推项目中，半年内推盘次数在2次及以上的项目则多达19个，开发商多批少量的推盘节奏较为明显。

　　但需要注意的是，经过所谓的回暖行情后，“网上房地产”上的新房库存不减反增，2月9日记者记录到的新房可售面积为954.47万平方米，两个月后，4月9日，新房可售面积反而上升了，达到956.43万平方米。

　　业内人士认为，无论是普通住宅标准、首套房贷政策的微调还是降价，对楼市成交来说都只是一针“兴奋剂”，助推作用是短期性的；当前楼市回升的势头还是较为脆弱，四五月份是否一定如开发商所愿保持回暖还是有悬念的。