摘要：2年前，世茂百货的入驻曾被业界赋予“冲击福州现有商圈格局”的希冀。可随着时间的推移，世茂百货的不温不火似乎只是在上演“花自飘零水自流”的默剧。

　　“虽然这些商铺拥有得天独厚的地段优势，可人气一直不旺，目前来看，不宜贸然接手。”近日，“福州茶亭街世茂百货地上商场1800平方米店铺招租”的消息引来不少投资者的关注。

　　2年前，世茂百货的入驻曾被业界赋予“冲击福州现有商圈格局”的希冀。可随着时间的推移，世茂百货的不温不火似乎只是在上演“花自飘零水自流”的默剧。

　　难成气候

　　“听说招租的广告已经打了一个多月，鲜有人问津，看来眼下那里还是难成气候啊。”多年从事于福州商业项目投资的徐先生直言。

　　3月22日和23日，记者连续2天在日间和夜晚两个时段来到世茂百货走访。日间的世茂百货几乎可用门可罗雀来形容，偌大的商场内，工作人员的数量远多过顾客的数量;而晚间时段，由于世茂影城及少量餐饮店的带动效应吸引了一定的人流，但无论是和福州“商圈元祖”的东街口相比，还是与万宝商圈、金融街万达商圈或者仓山万达相比，人流量都颇为惨淡。

　　“世茂百货位于广达路茶亭公园旁，地理位置相当优越，2年前曾作为福州首家以时尚MALL百货模式亮相的商场令当时的市场‘眼前一亮’，也一度被业界认为有实力重新梳理福州百货商圈，可为什么至今仍是一副游离于闹市之外的模样呢?”福州某房地产论坛上一位网友的发言引来不少附议之声。“根据福州市政府规划，茶亭街区将被建设成最具福州特色和活力的商业街，有了政策上的‘添砖加瓦’，为何身处其中的世茂百货却难‘如虎添翼’?”

　　硬伤不少

　　“世茂百货至今难成气候我认为有几方面的原因：首先，这个区位主要需要依托原有茶亭街的人气，但目前看来茶亭街的整体改造还远未达到预期效果，很多沿街商铺仍处于闲置状态，这是最大的问题。因为在茶亭街建设尚未完成的情况下，世茂百货想成气候非常困难。”福建申发置业总经理罗新表示，“此外，现在人讲究集聚效应，追求一种商业的总体氛围。由于福州两个万达广场相继开业吸引了不少人流，导致宝龙商圈的人气都有所下降，而世茂百货本身体量太小，难以形成足够的聚集效应，因此很多商家会很犹豫，这就造成它在招商上相对比较困难。”