记者了解到，该区域的房价均价为16000元/平方米，最高为18000元/平方米，最低就是徜徉集的12500元/平方米。

对于徜徉集"12500元/平方米"的底价入市，同区域的竞争人士均表示，"不可思议"。

熟知房山长阳楼市的人都知道，12500元/平方米，可谓是房山长阳板块的底价。

2011年4月15日，房山长阳板块的"日光盘"--长阳国际城的开盘价也仅有12500元/平方米。

北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，中铁建·长阳国际城是北京首个"限房价、竞地价"的普通商品房项目，楼面地价为6095元/平方米，张大伟介绍，"剔除建安成本和销售成本，定价12500元/平方米，是政府测算过的合理价格。"

是时，长阳地区房价已经突破了15000元/平方米，由于价格优势，长阳国际城开盘当日，就被抢购一空。随后，因为价格低，该项目甚至被房山区政府摁了一部分房源，准备作为房山区政府公务员、回迁户的一种"福利购房"。

"普通商品房的价格直接降为区域内双限房的价格，"张大伟如是说。

实际上，"中粮万科·长阳半岛"在3月份打出13500元/平方米的价格，已经让业内人士很意外。

"长阳半岛项目调整了地块的容积率，降低了成本，"张大伟表示，根据房山区信息网公开的《关于房山区长阳镇起步区1号地项目规划调整公示》显示：中粮万科要求在地上总建筑规模不变的前提下，将03地块建筑控制高度由45米调整为60米，容积率由2.0调整为2.49；将04地块建筑控制高度由60米调整为80米，容积率由2.2调整为2.41。与此同时，将10地块容积率由2.2调整为2.18，将11地块容积率2.2调整为1.81。