天津财经大学经济学院副院长从屹认为，导致成交大幅上升的另一重要原因是货币政策的影响。去年下半年房价开始出现下调，但贷款难问题突出。对于首套住房和改善性需求的家庭而言，通常很难全款支付，绝大部分都需要贷款。随着信贷投放的加大，无疑为他们按揭提供了支撑作用。同时，记者了解到，本市部分银行已经或即将恢复首套放贷利率优惠，折扣为基准利率的8.5折或9折不等，这进一步为成交的放量推波助澜。

　　刚需集中释放房价难言反弹

　　面对成交的放量，仍未出手的一些购房者有些坐不住了。他们担忧，随着成交的恢复，房价将再次反弹，进入上升通道。对此，从屹并不认同，他告诉记者：“我认为，二季度房价将逐渐企稳，进一步下降的空间将极为有限，但不可能出现大幅反弹。目前可以说是接近底部的时机。”

　　从数据上来看，3月本市新建商品住宅成交均价再次突破万元大关，涨幅10.9%给人一种房价持续走高的感觉，这似乎与各楼盘打折促销的实际并不相符。钟文辉解释说，均价的上涨实际更多地来自于成交结构的变化。“简单来说，市内六区的成交占比以往在12%左右，而3月成交大幅放量，市内六区的成交占总成交量的20%左右，这拉高了全市成交均价水平。”而实际上，目前各楼盘价格走势大多表现出两种状况，一是以特价房、团购等形式大幅降价，降幅在25%甚至30%左右，接近2008年、2009年的成交水平；另一是仍保持在2011年年底的水平，仅有微幅下调。前者构成了目前成交的主力，而后者则更多是属于尾盘的销售。

　　从屹表示，尽管中央传递出进一步巩固调控成果的信号，但针对不同城市和不同区域，表现也将各不相同。以天津为例，区域经济仍处于快速发展阶段，部分项目的降价幅度已经达到购房者的心理预期。购房者可根据自身需要选择住房，但同时要考虑到区域规划发展的影响。

　　据介绍，目前本市可售房源库存量依旧在12.7万套的高位，出清周期为27个月左右，尽管相比上月有所下降，但压力依然巨大。“目前成交大幅上涨，或许在今后2至3个月内还将保持目前的成交水平，但在此轮刚需集中释放后，如果限购等调控政策依旧没有改变，将很难维持这一成交水平，势必有所回落。”钟文辉表示，楼盘价格持续走低的趋势很难逆转，他建议购房者不妨进一步关注采取一步到位式降价策略的楼盘，“现在确实是非常好的一个购买时机”。对于巨大的存量，从屹认为，“一定意义上，过去的存量结构并不合理，其中豪宅比重过大。未来仍需重视住房供需结构的改善，这既包括加大保障房建设力度，也要保证普通商品房的适量供应”。

　　记者了解到，成交量的复苏也提振了楼市信心，一些2011年年底由于楼市低迷而推迟入市的项目也将在4月份开盘。据统计，4月份天津将有23个项目入市，成为推盘的一个高峰期。专家分析，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得成交持续回升，但消化存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段仍将是近期的主要定价策略。

　　■本报记者胡晓伟