数据显示，截至3月31日，上海共成交普通住宅3654套，占全市商品住宅成交套数的53%，可见普通住宅的成交为3月上海楼市的“小阳春”做了最大贡献。外环外的宝山月浦、罗泾、顾村、嘉定新城成为较为集中的成交区域。

　　“翻身仗”能坚持多久？

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，新房市场再度出现量价回升，说明了楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面，刚需在政策和降价鼓励下积极入市乃是新房市场最稳定的需求源；另一方面，改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手，这与去年下半年以来的零零散散需求不同。改善型客户入市代表购房需求回归，虽然仍然面临“限购”阻碍，仍可预期市场后续将继续回暖。

　　张宏伟同样认为，在未来一段时间，政策层面的“微调”的叠加效应仍将持续影响首套房置业者积极入市购房。对首套房置业者来讲，“微调”的叠加效应可能会少交一些税费或贷款利息，尽管受益幅度总体量不是太大，但意在鼓励购房者尽快购房，“尤其是一些自住需求的购房者，此时不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。”

　　不过，他补充指出，虽然3月份由于政策微调使商品住宅市场成交量呈现月度逐步回暖，普通住宅助推沪楼市成交量“小阳春”基本实现，但是，后市如何仍存变数。至少结合历史数据来看，成交量整体低迷的情况仍未改变。

　　同策咨询研究中心数据显示，截至3月31日，2012年上海第一季度商品住宅市场成交141.58万平方米，而2011年一季度上海商品住宅成交则有163.85万平方米。相较于去年同期，2012年第一季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡。

　　德佑地产研究主任陆骑麟亦认为，当前市场虽处于反弹阶段，但真正回暖尚无法确定。“就反弹后的月成交量来看，与2009年同期的110万平方米还是有较大差距，依旧处于历史低点，市场虽然回暖了，但是情况还是不乐观。”

　　不少市场人士因此指出，诸多因素的叠加促成了这场楼市“翻身仗”，至于可以持续多久的时间，政策是否还会有变化，还是要等时间来检验。