据此，张大伟预计，2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。

　　开发商放弃拿地

　　实际上，今年年初，锋尚国际房地产开发有限公司董事长张在东曾对记者表示，2012年整个行业的扩张速度会放缓。

　　张在东还表示，在拿地方面，企业更要“悠着点”，有一定土地储备的，不要再拿地了；买了不少地的，不要开工了；开工一半的，赶快甩卖吧。

　　而一季度的市场状态正契合了张在东的分析，一季度，万科在北京没有拿地；世茂[简介最新动态]房地产主席许荣茂在其年度业绩发布上强调，“今年世茂房地产原则上不会买地”，许荣茂还称这是2012年公司最大转变之一；华业地产董事长徐红也曾对记者表示，没有特殊情况，公司2012年在北京不会拿地。

　　值得一提的是，产品线集中在二三线城市的龙头房企拿地态度也相当谨慎。恒大地产去年下半年几乎停止拿地，其董事局主席许家印也曾多次向媒体表示，谨慎购地。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，多数房企目前正将所有精力都放在加快销售，回收现金流上，库存攀升和大笔偿债的双重压力已经导致房企无暇他顾，拿地热情自然锐减。

　　“在这个档口上，企业的消化能力决定了其旗下项目能否正常运转，更决定了企业是否有钱去拿地，未来几年中产品销售会不会出现断层，会不会导致无房可售的停滞状态。”北京房地产业协会秘书长陈志曾对本报记者如是表示。

　　事实上，SOHO中国2011年上半年确实曾陷入无房可售的尴尬状态，也导致其首次未完成当年销售目标。

　　不过，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海曾向记者表示，一边是上市房企的资产大幅缩水，一边是库存居高不下导致房企回笼资金慢，再加上负债高企，偿债压力巨大。房企首要解决的问题的是去库存，以保生存，而不是去购地扩张。

　　更值得注意的是，实际上，大型房企的土地储备已经足够企业开发3-5年，甚至更多。