鉴于市场中的投资者与以往出现很大变化，商业项目想以老办法对付新需求，就没那么容易。

　　面对着市场的变化，许多SOHO项目为免受住宅市场低迷连累，提高投资者对项目升值预期，开始调整原本亦商亦住的定位，强调其商业属性。就连部分写字楼为了吸引投资刚需，也开始降低门槛，将大块面积分割成100~200㎡小面积出售。

　　据业内人士介绍，“2010—2011年的投资者大多属于‘比价型’，哪个项目价格低哪个就热销。但现在这一套已经没那么好用了。”

　　业内人士朱先生分析，目前以投资房产与通货膨胀抗衡的投资刚需，价位也不再是唯一吸引因素，而更关注投资是否安全，回报率有多少。商业项目的地段、品牌、未来规划都成为其考量重点。因此在本轮楼市复苏中，由降价引起的住宅回暖将难以在商业地产中复制。

　　而与住宅市场一样，商业地产也将逐步过渡到买方市场。原先一片红火的市场局面或将改观，大比例的投资者将集中在几个项目上，而其余定位不准确无法吸引需求的项目将很难在竞争中获得客源。