“通常楼市复苏先是以刚性需求为支撑，紧接着是改善性需求，最后是投资者入市。而在政策面上，存准率的下调，信贷的松绑，以及在这波刚需住宅市场回暖的带动下，许多投资者也觉得入市机会到了，开始寻找投资出口，商铺、写字楼、SOHO等成为其首选的投资品。”

　　正是为了抓住这拨欲入市的投资者，许多具备销售条件的商业项目以及此前一直处在观望的项目，就搭上住宅回暖潮“顺风车”入市，期待能抢收一部分人气。

　　【变化】短线投资被阻断长线投资增多

　　市场中投资客呼之欲出，但其入市却仿佛另有打算。

　　采访中，多位业内人士表示，眼下的投资客并非拿着大把热钱快进快出豪掷的职业短期投资“炒房团”，大多是有一定投资意识有一定闲钱的个人或家庭，也称为投资刚需。他们有一笔可观资产做长线投资来对抗通货膨胀，而非通过炒房产赚快钱。投资方式不同，投资也更理性，并且以物业稳定的长期收入为主，更看中的是商业地产未来的升值潜力。

　　“目前，政策约束和市场环境都不利于快进快出，那种在短期内买进卖出赚取差价的投资者都不见了，而有一定经济实力的人这时候入市，可见他们看好的是房地产的未来价值。”

　　据业内人士林先生介绍，对于这类投资者，价格就不是唯一的购买指标，他们更看重项目长期的发展空间。但长期以来投资住宅的经验让他们对投资纯商业领域充满陌生，写字楼、商铺等较为高端的项目投资门槛较高，因此投资门槛不高且总价较低的SOHO产品依旧成为他们将热钱投资楼市的渠道。

　　此外，有专家分析，长线投资客的增多，在一个侧面反映出市场信心的增强，同时这也是房地产市场回归理性的表现。在刚需主导市场的前提下，房企的产品属性开始调整，投资归投资，自住归自住，当楼市投资性与消费性的需求比例协调时，房地产行业便也真正回归理性。

　　【突围】调整策略瞄准投资刚需

　　虽然目前市场中投资需求急寻突破口，但许多业内人士并不乐观，这并不意味着所有商业地产都能在市场中分一杯羹。