■18城楼市政策微调，中央屡压“出头鸟”

■保障房竣工率成“照妖镜”，地方政府难再“挖坑充数”

芜湖在龙年第一个打响地产救市令，4天后遭封杀顿成“哑炮”；而上海限购放松的政策也被叫停。中央已下达今年各地保障房建设任务，住建部部长姜伟新强调今年的关注重点将从新开工率转到竣工率，地方想靠“挖坑充数”将被瓦解。

显然，中央宏调与地方利益的博弈仍在继续深入，芜湖之后，不排除可能还有转入地下的试探者，而在中央层面，正进行一项与时间的赛跑———通过推进保障房建设、房产税征收，最终让房价回归合理水平。

焦点1

18城楼市微调 决策层摁下五只出头鸟

上海持证满3年买二套房被停 重申严格执行限售政策

芜湖楼市新政压力下夭折 传达“不动摇”信号

在2月初芜湖购房补贴4天后被叫停之后，昨日，上海“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以购买第二套房”的微调也被叫停。继上年10月佛山“限购松绑”朝令夕改后，这是第二项“夭折”的楼市新政。

对于这项“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”的微调政策，上海市房管局此前曾解释，这从限购政策开始实施时就已执行。但28日《中国证券报》记者联系多家房地产交易中心，均表示该政策已被叫停，他们透露接到上海市房管局通知，通知时间为上周。而上海房管局更在昨晚正式发文，明确限售政策从严执行。

事实上，从2011年下半年开始，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、中山、海口等逾18座城市微调了当地的楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式刺激楼市成交。由于大部分城市并未触及限购红线，这些“小动作”并未被制止。

不过，4起案例则掀起波澜：佛山明文放松限购当天被叫停、成都暗自放松限购被迫公开澄清、中山限价惹争议、芜湖地产新政“流产”。如今，上海成为第五个案例。