近日，有业内人士透露，苏州城区某开发商通过中介公司，正将自身项目以低于市价100万的价格公开出售，并对外声称出售房源为工程抵债房，不为赚钱，只为拿到工程款。在进一步调查中，365小编了解到，在楼市调控下，有的一线地产大鳄选择让利促销回笼资金，中小开发商促销无望只能另辟蹊径，在尾盘难清理的情况下，个别开发商只有将房源抵押于银行或建筑商，以求缓解资金压力、摆脱困境。

苏州楼市惊现抵押工程款房 开发商资金链吃紧求解渴

楼盘大幅降价，开发商回笼资金迫在眉睫

受楼市调控等因素影响，苏州楼市整体呈现低迷态势，在银根趋紧的大背景下，开发商降价跑量成为回笼资金的不二选择。昨日上午10点，小编以购房者身份来到中介公司银海房产某分店，销售人员介绍，“全新毛坯是368.29平米，开发商之前的价格为600万左右，现在520万即可出售，流程也比较简单，可以和开发商直接签合同，省去了二手房的营业税和个税。主要是开发商急于回笼资金，用来给建筑商等抵资的，所以要比正常销售的房价低很多。”

苏州市房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨肇锋博士

就上述现象小编特别电话采访了兆丰不动产董事长、苏州市房地产行业协会副会长杨肇峰博士，杨博士认为：“房地产市场，是中国经济最大的变量。以苏州市场为例，政府并未因经济形势转差而放松对房市的调控，从苏州去年”金九银十“的成交量来看，成交量骤降，使得开发商的财务状况仍在继续恶化。”杨肇峰还表示，“今年的1、2月份已经成为一小批开发商的“阎王勾命期”，资金压力使得越来越多的开发商不支倒地或难以避免，楼盘降价已是大势所趋。”

中小企业资金链迎大考，楼市寻求合理回归

面对资金链困窘和不少大型房企融资频繁等诸方动作，园区一品牌房企的营销总监称，“在限购从严和销售回款不畅的情况下，开发商的资金链正进一步趋紧。2012年楼市调控政策虽略有放松，存款准备金率的下调消息也给我们传达了利好信号，但整体而言，开发商的资金链所面临的挑战依旧严峻。”当谈到未来苏州房价走势，他表示，“传统的“金三银四”将至，刚需购房者也开始纷纷出手买房，预计各开发商将会有进一步调整策略，加强销售回款是上半年的重头戏，房价可能还将会有一定幅度的回落，楼市也会逐步走上正轨。”

对于一些开发商因为资金链断裂将房子抵押作为工程款，甚至直接卷铺盖逃跑等负面新闻，杨博士表示，“现在的房地产市场还远未到崩盘期，尽管多数大型开发商的杠杆水平比三年前有明显下降且中小型房地产商面临破产。但在这种环境下，一些大型房企资金还十分充足，只会让更多中小型房地产商被大型房企并购。只有一些没有优秀土地及项目资源的房地产开发商才会面临破产。因此，这就意味着房地产市场正处于有序调整之中。”