国泰君安的一份房地产研究报告显示，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元，这一数字相当于2011年万科销售额的约11倍。瑞银房产也警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。

1月29日消息，瑞银报告引述绿城中国管理层消息，由于资金链紧张，绿城正在与潜在买家洽谈，拟再出售4个项目，希望再套现60亿元。据悉，计划出售的四个项目分别是：上海天山路写字楼项目、青岛审计局商业项目、温州鹿城广场及北京奥克伍德雅居。而此前绿城已通过出售五个项目，绿城预计可回笼近40亿元的现金。虽然相关业内人士表示，该些项目的价值远远大于其出售的价格，但显然，此等交易已令绿城相当满意。

为了更快地回笼更多现金流，绿城计划变卖旗下其他的项目，此前绿城CFO冯征也曾表示：“绿城并没有事先预计好出让哪块地，如果对方看中了绿城的地块，就可以商谈。”

事实上，早在2008年初房地产市场进入调整期，绿城高负债的资金链变得紧张，绿城不能不对旗下项目进行重置。

抢卖二三线或成关键

在严冬下的楼市，抢跑的不止是转型和卖项目，就在张桐所在项目的不远处，碧桂园的售楼部在大年初二便开门迎客。但仅仅是几天后的1月30日，花旗发表报告将碧桂园的评级由“中性”降至“沽出”，花旗表示，中国房地产市场经过过去的黄金十年后，未来较长一段时间——三至五年内，将会进入整固阶段。因此2011年碧桂园的股价涨幅达25%。报告认为虽然碧桂园去年的合同销售额按年增长31%至432亿元，略高于全年430亿元的目标，但2012年要复制这样的成绩并不容易，花旗认为该公司今年合同销售额继续上升的空间有限。因为碧桂园的物业主要针对大众市场，这种类型的物业在市场向下时受到较大的影响。