中房信集团在1月份发布的一份报告称，新鸿基旗下预期售价超过15万元/平方米的滨江凯旋门和襄阳路地块的环贸广场迟迟没能上市，其中滨江凯旋门上市时间已经推迟两年。

“上市推迟两年”的说法尚未得到考证，但根据新鸿基地产去年的财报，滨江凯旋门应在2011年下半年上市销售，但截至目前该项目仍然没有开盘，开盘时间至少已推迟半年。上述报告认为，由于售楼处没建，相关的营销推广也没启动，今年4月份滨江凯旋门仍难上市。

一些业内人士告诉 《每日经济新闻》记者，在全行业巨额债务将于今年到期，以及融资成本一再升高的背景下，延迟开盘会削薄房企利润，并置企业于债务到期后无法及时支付的险境。

新鸿基方面显然无上述后顾之忧。根据新鸿基地产2010~2011年年报公布的借贷占总资产比例，新鸿基地产的平均借贷负债仅占总资产的14.63%，归还今年到期的借款并没有太大压力。但是，根据此前瑞银等机构的预测，今年上半年房价仍会走低，加上新鸿基需要为延后开盘支付部分利息，既定利润很可能将下滑。

售价或超汤臣一品？

早在2010年年中，就有媒体报道称，新鸿基的滨江凯旋门会在2011年开盘。此后，新鸿基也在2009年~2010年的中报中确认，潍坊项目（即滨江凯旋门）会在2011年年中开盘。而在2010年~2011年中报，新鸿基又把上述项目的开盘时间延后至2011年下半年。在2010~2011年年报里，新鸿基又称将在取得售楼同意书后开盘。昨日，新鸿基方面向《每日经济新闻》记者表示，新的开盘时间可能会是在2012年的上半年。