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三大房企的龙年运势预测 最“危险“的或是绿城
www.fjsen.com 2012-01-31 11:34   来源:中国经济周刊    我来说两句

最强壮的或仍属万科

尽管有媒体报道2011年万科在北京的销售面积排名中跌出前5名,但不可否认的是,万科依旧是最强壮的房企。

万科官方数据显示,万科2011年共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%,继2010年销售额突破千亿之后,业绩再创新高,蝉联行业销售冠军,并第二次成为房地产业务年度销售过千亿的唯一企业。

不过,世联集团总裁陈劲松在今年1月初的公开讲演里认为:“万科现在拼命卖楼不是为了抄底,而是为了保命。”他进一步解释称,其实2012年没有什么底可抄,因为万科规模太大,不保持充裕现金,万一市场再有什么不利变化,就非常危险。当然,这种预判的前提是万科资金周转不灵。

一位上市房企经理人告诉:“尽管现在很多企业都被市场和媒体视为一线企业,但是包括我们在内的很多房企距离万科还差得远。上千亿的销售额,并非一段时间就能赶超。”

最快的扩张者或是万达

住宅开发受阻,不如转行做商业地产。但是,做商业地产远比做住宅复杂得多。中坤集团董事长黄怒波此前接受记者采访时说,在中国做商业地产会有很大的发展前景,但是中国做商业地产太不专业。

由于存在定位、招商、管理等技术化较强的问题,很多企业的转型并不成功。但王健林领衔的大连万达集团占领市场的速度却十分惊人。以万达广场为代表的城市综合体项目加速遍地开花。有媒体援引世邦魏理仕数据显示,仅北京2010年商业地产新增供应量和吸纳量分别达到了空前的123万平方米和100万平方米,同比增长355%、357%。同时,上海、广州、深圳等地商业地产供应量亦直线飙升,万达在这些地方都是最大玩家。

万达官方报告显示,万达集团资产在2011年末达到1950亿元,年收入1051亿元。在这一年全国有16座万达广场、12家五星级酒店、14家百货店等商业地产项目开业,创造城市服务业就业岗位8.9万人,其中大学生1.68万人。2011年全国新增就业岗位共1200万个,万达占据全国新增就业岗位0.74%。

王健林的企业一贯被称为“中国商业地产头号王国”。即便在其他大型房企纷纷宣布减缓拿地之后,万达也逆势而上在元旦前后的半个月内,从上海、南京花费超25亿元拿下了两幅商办地块。2012年万达预计将开设20个万达广场。

据悉,万达正在研发第四代产品“万达城”。尽管这种巨型综合体的身份并未得到证实,但是如此快速地衍生出第四代产品,大连万达的2012速度难以减慢。

责任编辑:黄惇亮
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