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媒体称开发商业绩加剧分化 房企洗牌已悄然开始
www.fjsen.com 2012-01-31 08:56   来源:东南网    我来说两句

春节长假已经结束,而楼市长假成交小高峰却没有出现。春节假期,北京出现了三年以来首次“零成交”,而杭州则以成交1套商品房告终,为五年来最低。

受调控政策持续的影响,进入2012年以来,住宅成交快速步入寒冬。根据北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的最低值。同时,商品房住宅均价17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。

相比一线城市楼市行情的 冷淡,南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析,在调控政策并无松动的背景下,局部地区的一些楼市回暖,只是“昙花一现”。

开发商陆续公布的2011年销售业绩显示,在全国商品房销售面积和销售额增速大幅回落的情况下,开发商业绩加剧分化,而房企洗牌,已悄然开始。

2011年12月19日,北京市住建委发文称,北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书,有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定,已注销上述企业的开发资质。对此,北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上,这473家公司今后将在京城楼市消失。

此前,中房协与兰德咨询联合发布《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书,预计到2015年,将有30%房企被洗牌出局。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家,同比2010年,房企数量减少了200余家。

对于房地产企业的加速出局,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,房企注销潮、并购潮、退房潮等等,这些都是表象,背后是中国楼市环境发生了巨大变化,在目前的市场环境下,楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制,市场受到冻结和分流,销售遇冷,库存上升;另一方面是融资成本、拿地成本等提高,房企资金压力巨大,现金为王渐成共识。

责任编辑:黄惇亮
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