记者视角：只知“谁在裸泳”还不够

“只有退潮时，才知道谁在裸泳。”

但在当前形势严峻的二手楼市，只知道谁在“裸泳”，显然是远远不够的，还必须拥有翻江倒海的弄潮本事。

一直以来，旺市扩店、淡季关店已经成了二手楼市的常态，因而许多人将中介公司称为“开关公司”、“游击队”，甚至部分中介负责人也将关店视为平常，待楼市春风吹过，又是一番万物复苏的景象。

当然，中介关闭门店固然是应对当前市场无可厚非的灵活之策，不过，我们更相信，彼时的二手楼市，将与今天大不相同，因为善于在淡市中反思并酝酿着前进的中介，将迅速占得先机，并将中介行业带入新的阶段——现在，他们已经意识到，未来的市场，不仅仅是单纯的卖方市场或买方市场，更是中介经纪人自己主导并开拓的市场！

这也是今年关店潮带来的最佳启示，也是与2008年最大的不同之处。

调查：

逾八成网友期待经纪人素质进一步提高

对于当前的二手房经纪人素质，网友们又是怎么看待的？购房者与业主真的如业内人士所说，愿意买“顾问式”经纪人的单吗？

对此，本周特别推出房产经纪人素质问卷调查，截至2011年12月22日12：00，调查结果显示：

仅有14%网友表示“从来没有”接到过中介电话，而30%网友“经常”接到中介来电，56%网友“偶尔”接到中介电话。但其中仅有20%网友明确表示“愿意”接中介来电，当问及不愿意的理由时，大部分网友均认为中介电话“骚扰了日常生活”并“无法提供合理的市场参考”。而对于“房产经纪人提出的置业参考（如降价和买房）”，56%网友认为“这只是中介经纪人为促进成交量而夸大其词，不能相信”，仅有23%网友认为“值得参考”，说明当前市场下，房产经纪人普遍遭遇信任危机。

另一方面，品牌中介则优势明显，42%网友认为“当前二手楼市经纪人整体素质参差不齐，部分品牌中介经纪人素质较高”。尽管网友对当前经纪人素质不置可否，但仍有逾八成网友赞同并期待“未来二手楼市经纪人应朝‘顾问化’方向发展”。

结束语：明鉴2011，展望2012

人常说：读史使人明智，鉴古方能通今。

站在2011年的年尾，一个调控起伏、风波不断的年份即将成为历史，而了解福州楼市这一年走过的路程，正是为了更好地展望马上来临的2012年——虽然前路茫茫，哪怕风雨依然……

但我们相信，在调控基调不变的情况下，福州楼市将继续酝酿并衍生出更多新的改变，从而促进楼市平稳健康发展，让我们期待，福州楼市在2012年将带来更多惊喜！