“白云新城的发展前景虽然很好，但短期之内要依靠足够的消费者获得理想回报似乎略有困难。”

绿地广州首个项目悄无声息地就完成了首批销售，收金约为7亿元，而此时离绿地首入广州拿下白云新城地块刚刚过去一年时间。

入市悄无声息

近日，观点地产新媒体通过相关人士了解到，绿地集团在穗的首个项目白云绿地中心已经完成了一期销售。

据悉，白云绿地中心首批推出的全部为商铺，货量约有300套共6层，于11月中下旬正式开售。如今一个月过去了，这些商铺也顺利售罄，绿地籍此收金约7亿元。

但作为广州市现在重点发展的区域白云新城的重要项目，白云绿地中心的首批销售居然没有太多的宣传推广，而是在悄然无声的状态之下完成销售。

经了解，白云绿地中心的销售并未寻求广州任何中介代理机构的帮助，而是全部由绿地完成。在一期的买家中，除了跟随绿地在全国进行投资的老客户外，广州及周边的本地投资客也不在少数。

在一期项目推出之前，白云绿地中心也经历了一场不大不小的风波。由于在广州某主流媒体上投放了广告，并因为“十年售后包租，每年回报7%”的宣传，被媒体报道为“违规销售”。

虽然白云绿地中心的广告词中并未直接出现“售后包租”的字样，但广州业内也表示白云绿地中心商场铺项目其实是在打“擦边球”。

从总体规划上看，广州白云绿地中心共囊括了200米的超高层塔楼、定位为5A超甲级国际化写字楼、高度为30米的商业裙楼。其中，白云绿地中心主楼商铺负两层以饮食为主题，一至四层就包括高档百货、金融服务等方面，而五六层将以娱乐生活为主题。

据相关人士介绍，白云绿地中心的第二期销售预计将于明年年底进行，届时推出的也将基本以商铺为主。此后，该项目将进入主体招商阶段，预计2013年年底商场部分开业，2014年年初写字楼部分投入使用。

从拿地到销售，绿地刚好用了一年时间。在2010年12月16日，上海绿地集团以14。4亿元总价竞得白云新城云城一块商业金融用地，用于发展白云绿地中心。

该地块位于白云区云城西路东侧，出让面积为39780平方米，起拍价9。997亿元。根据出让条件，该地块项目主体商业部分不得分割预(销)售；项目须在成交之日起12个月内开工，在成交之日起48个月内竣工。

2011年6月10日，白云绿地中心正式奠基开工。

广州商铺市场

近段时间，除了绿地，诸多开发商也加大了广州商铺的销售力度。包括敏捷地产、合生创展等在内的多个大型开发商都不约而同地推出旗下楼盘配套的商业项目。

合生创展推出了广州8大楼盘商铺“联销”的活动，此次联销折扣97折，而小区业主购铺还赠送管理费，甚至还有部分商铺带约出售。除了合生以外，敏捷地产番禺楼盘锦绣半岛近期“推铺”的动作也颇大，优惠也更狠，据称业主购买就可以获得40万元的装修礼金。

不过，销售力度虽大，但最终的成交却似乎并不如人意。

戴德梁行研究部经理李孔瑞对观点地产新媒体表示，日前看广州国土局相关数据显示，今年广州商铺的成交量不但没有上升，反而出现了同比下降的情况。

李孔瑞称，这的确与市场呈现出来的感受似乎并不一致，开发商推出的商铺是供应方面的一厢情愿，未必能真正打动需求方面。

上述人士称，虽然在住宅调控之下大量投资资金流向了商业地产，但事实上，真正流向的只是商业地产中的一种物业形态，即以写字楼立项的公寓项目。

但同时，李孔瑞也表示今年广州商铺的确有大宗成交，也有一些商铺获得了大基金或大投资者的青睐，而这些项目往往都位于地段较好的核心区域。

李孔瑞认为，白云新城作为广州唯一的副中心，其重要性自然不言而喻，加上有政府的支持作为助力，能吸引大量的投资者购买商铺也很正常。

不过，仍要注意的是，白云新城的发展前景虽然很好，但短期之内要依靠足够的消费者获得理想回报似乎略有困难。

李孔瑞称，以珠江新城为例，从1992年规划，真正发展成熟到达顶峰也是这两年的事情。而白云新城在政府的推动之下，要发展成熟也至少需要5年的时间，所以投资商铺的消费者一定要能“守”。(武瑾莹)