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2011楼市调控力度空前 明上半年延续量价齐跌
www.fjsen.com 2011-12-22 08:42   来源:中国广播网    我来说两句

据报道,如果评选2011年中国经济热词,“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑,到年中时三线城市房价的疯长,再到年末时,一线楼市价格的摇摇欲坠,2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。有人想买楼,有人想卖楼,楼市大戏将如何上演?

孙宜庆,安徽合肥万途营销执行总监,代理合肥多个楼盘的销售业务;王林(化名),山东济南某事业单位员工,是一个处在事业打拼期的“八零后”,两个相隔千里的陌生人,却共同关注着一个焦点“房价”,而在整个2011年,和他们一样的人还有很多很多。

站在岁末,回首年初,孙宜庆印象最深的是自己当时对2011年楼市的判断,在房地产这个行业多年,经历了诸多风雨,在他看来,2011年的楼市依旧会“波澜不惊”。

孙宜庆:2011年初,我之前对市场的预计是波澜不惊,上半年在意料之中,下半年超出我们的预计。

2011年的房价会怎么走,出手买房合适吗?在今年年初,这也是王林一直在考虑的问题,因为今年要结婚,买一套“婚房”成为最现实的问题,面对“雾里看花”般的楼市,王林决定听听专业人士的建议。

王林:当时我还咨询过房产的业内人士,他们当时给我灌输的信息是,房子是一个刚性需求,房子不会降很多,总体说会涨的。你只要看中这个房子,价位合适,就可以去买。

带着这样的想法,孙宜庆忙着卖房,多赚点钱,而王林的足迹从这个楼盘到下一个楼盘。在此期间,国家的一系列房产调控政策密集出炉:1月26日,国务院办公厅下发通知,要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。4月17日,国务院通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。8月份,住房和城乡建设部提出的限购扩容5条标准。

在这些举措出台之初,孙宜庆并不是很在意:

孙宜庆:政策一开始出台之初,我自己还抱有一定观望的心态,甚至我自己曾经还考虑过,这些政策的出台的象征意义大于实际意义。

2011年上半年,全国各地的房价并没有出现明显的下降,抱着“买涨不买跌”的心理,王林在比较了多家楼盘后,在今年4月购买了一套住房。

王林:当时我纯商贷,可以享受9这优惠,当时房价也降了一部分,一平降了一、二百块钱,当时还沾沾自喜,觉得挺合适的。

进入到下半年,特别是第四季度情况似乎发生了急剧的变化。先是一线楼市的房价开始松动,随后波及到二三线城市,因房价下跌而赔本的业主冲进了开发商的办公室,但开发商其实更难熬,他们面临着生死考验。

随着国家调控政策逐渐发挥作用,普通职员王林因为买房而“沾沾自喜”的心情很快消失,刚买的房子就跌了,残酷却又现实。

而对于房地产从业人员,安徽合肥万途营销执行总监孙宜庆而言,考虑的不仅仅是一平米降了多少钱,而是该如何生存下去。改变营销策略,成为孙宜庆唯一可以依仗的“利器”。

孙宜庆:年中的时候我就说,迟降不如早降,小降不如大降。当时我们自己操作了两个项目,做了一定程度价格的让利,也取得了一定的销售业绩。

2011年已近尾声,但房价的话题还在延续,住建部相关人士表示,住建部日前知会地方政府,对于限购政策将于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。对于王林而言,虽然房子已经买了,但他希望2012房价再降点。

王林:我买这个房子首先是一个刚性需求,我不是投资,我买了也就买了,虽然现在我心里有不平衡,因为它降了,但是我更期望在未来的日子里,房价能回归一个理性的状态,这样对老百姓都是一个好事。

而对于安徽合肥万途营销执行总监孙宜庆来说,2012,房产企业如何“过冬”是他最关注的。

孙宜庆:2012年上半年的房地产市场,我还是相对比较悲观的,全国的房地产都会延续量价齐跌。但是我想随着市场逐步触底,下半年以后,能够达到政府预期调控的目标和结果以后,我想未来市场会往好的方向发展。信心是有的,但是面临的挑战不容乐观。

责任编辑:林张清
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