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开发商还能HOLD住吗？

融景湾国庆期间推出单价直降7000元，一度引起厦门业界的震动，甚至被认为是调控后厦门首个实质性降价的楼盘。但最终两次推特价房，融景湾所开出“一次性全额付款”的条件都显得相当苛刻，看起来更像是一种促销手段和噱头而已，而“特价房、全额付款”的策略更是被一些开发商屡试不爽。但业内人士分析认为，自从限购令及一系列调控措施出台，开发商的“钱袋子”就是一个大问题，而年终的表现会尤其明显。

此番源昌·君悦山在进入12月后再度推出震撼之举，100栋房源、单价直降4000元，从体现整个房价走势而言，无疑比此前开发商几套“特价房”的噱头更加靠谱。业内人士分析认为，年关将至，开发商的“寒冬”会尤其难过，一些开发商利用大量民间借贷资金，如今弦越绷越紧，“估计目前厦门不少开发商都有点HOLD不住了。”

据相关部门统计，今年的前11月，厦门楼市住宅供应326.22万平方米，销售242.49万平方米，市场库存量持续增多，部分房企受资金压力影响，纷纷采取降价抛售策略，促销力度一个比一个增大，但成交量却持续低迷。总体而言，市场观望氛围业已成型。

房企与购房者博弈的“僵局”能否渐渐转化为“降局”？厦门楼市资深评论人程凌虚表示，房价下降的拐点越来越鲜明，未来的降价趋势将是岛外房子先于岛内，岛内郊区先于市区。从开发商角度来看，将是民营房企先行降价，随后是本地国企，然后是央企和上市公司。