表态：“不排除源昌其他楼盘降价可能”

随着政策的调控，尤其是限贷、限购的打压，厦门楼市步步陷入低迷，成交大幅下降。10月以来，厦门楼市不断爆出降价信息：先有楼盘推出特价房，价格直降7000元/平方米；10月中旬，有开发商“紧携1000万巨惠而来”；10月底，岛外一大盘则推出一次付款打7.5折，房价最低仅5000元/平方米。厦门房价开始出现松动的迹象。

中国指数研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情况”显示，上海前三季度的住宅成交均价为14780元/平方米，而厦门是14238元/平方米，直追上海。但房价涨幅在全国领跑的同时，厦门楼市的成交量则急剧萎缩。数据显示，前三季厦门完成商品房销售面积216.02万平方米，同比下降30.9%。尤其是进入11月，厦门全市商品房成交更是骤减，为20.17万平方米，环比下跌48.07%，跌至年度最低谷。其中，商品住宅成交1088套，环比下跌56.41%，成交面积11.66万平方米，环比下跌59.79%。

但相比全国楼市降价潮的来势汹汹，厦门的楼市成交价一直较为坚挺，虽然此前开发商的降价多为“暗降”遮遮掩掩，但此番源昌·君悦山的降价行为无疑是“明降”。侯桂蓉表示：“源昌集团此次降价行为是企业一个大的选择，是集团的战略，我们在降价方面不会遮遮掩掩。”她认为对购房刚需一族而言，现在他们都已经非常理性了，“玩噱头已经没有意义”。

据介绍，本次君悦山降价的100套房源非特定楼层和特定户型，几乎覆盖到8号楼所有楼层和户型。而付款方式也没有设置限制，无一次性付款等门槛，只要是符合购房条件的均可按常规购房程序买房。侯桂蓉还表示，源昌集团在岛内开发的其他几个项目也不排除会有降价的可能。

原因：降价为保证其他项目顺利进行

熟悉厦门地产业资金运作的一业内人士介绍，在成交量和成交价格双双下跌的局面下，限购政策成为开发商的噩梦，而限贷政策则直接给开发商套上紧箍咒。厦门有些房产商为了补充资金以解燃眉之急，甚至以月息3分到6分向民间借贷求助。一银行负责房贷业务的张经理也证实，到了年底，银行资金额度高度紧张，可能导致大量购房者有意出手，但因贷款办不下来或者利率过高，购房合同无法签订。而开发商这边，工程款、材料款、工人工资多笔款项，都要在年底结算，可以说开发商的资金压力到了最紧张的阶段。