近日，福州市国土资源局发布公告，将出让福州市区三幅地块，总面积36147平方米，合54.22亩，三幅地块分别位于晋安区福新东路北侧，仓山区福峡路东侧、螺城路南侧和鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧，用途均为商服用地。

据了解，福州市今年10月份前计划推出16个土地出让项目，占地约2838.26亩，征收旧房面积约321.6万平方米，其中，鼓楼区涉及6个项目、台江区4个项目、仓山区有3个旧改项目、马尾区有3个项目。

上半年，福州市区土地不温不火，特别是住宅地块愈发减少，导致开发商纷纷寻求外拓。而在市区地块缺乏的情况下，以旧城改造为主的项目将挑起市区楼市“大梁”？下半年推地方向还将以商服地块为主？

好邦商业代理总经理张圣林认为：“旧城改造项目不仅改善人居环境，提升城市品位，而且在一定程度上还能缓解市区日益剧增的住房需求。随着政府推动旧城改造项目地块的陆续拍出，越来越多的市中心稀缺房源将重返市场。这些区域的房源，其周边各配套相对成熟，住房氛围相对醇厚。在市区地块缺乏的情况下，旧城改造项目必然成为市区未来楼市各房企、市民必争之地，其所蕴含的巨大放量和开发潜力，也将对未来市区楼市构成一定冲击与影响。”

“大福州”扩张步伐的加快，需要越来越多的商业配套跟进，而且从政府的角度来看，商业用地比住宅用地带来更具意义的影响，如提升城市形象以及提供更多就业机会等，所以上半年福州出让土地中大多以商服用地为主。对于下半年的推地方向，张圣林表示：“上半年所推的大量商服用地，多是在福州郊县区，这些区域的商业发展还比较薄弱，空缺大。而上半年福州住宅存量在不断减少，住宅用地又几无增加，所以不管是从福州的存量房角度还是城镇化发展，都更热衷于住宅用地。下半年，应该会适当加大住宅用地的供给。至于真正是否增加住宅推地量，这还得看政府的考虑。”