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中国楼市出现大规模分化 呈现冰火两重天的态势
中国楼市
www.fjsen.com 2013-09-03 09:51  傅光云 来源:国际金融报    我来说两句

与之相反的是,另一边,正在经历楼市“怒跌”之困的温州,却继松绑“限购令”之后,又出台《温州市农村产权交易管理暂行办法》。10月1日起,包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为,《办法》的出台,意味着温州农民房可上市买卖,具有破冰意义。

与温州境遇相当的芜湖,日前也发布楼市新政,对于本科及以上学历高校毕业生等人才购房进行免契税及2万元安家补助的补偿。此举也引来了不少争论。有网友就担心政府急于救市,补贴商品房购买者的行为会分摊掉一部分保障房投入的资金。

对于近期一些城市的房产政策微调不断,中原地产宋会雍在接受《国际金融报》记者采访时表示,二三线城市的房产市场在过去步伐迈得过大,许多有历史积淀的二三线城市人口结构不会发生太大变化,因此住房需求基本稳定,尤其是改善购房的需求达到饱和。房企通过对于未来的趋势预判,还是选择了回流人口结构复杂、需求旺盛的一线城市。而国家未来的房产政策是要建立长效的稳定机制,在这样的大背景下,地方政府在服从政策安排基础上的小动作救市都无济于事。

金九银十成色足?

对于即将到来的“金九银十”的展望,上述房产分析师向《国际金融报》记者表示,今年的“金九银十”成色预计不错。一方面,土地地价的持续上涨及一线城市积压的刚性需求将进一步得到释放;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。

宋会雍指出,目前房价上涨的71个城市中,未来将还有一部分三四线城市“落马”,由于房企刚回流一线城市,市场还处于观望状态,但经过一段时间,更多三四线城市将爆发出供大于求的问题,更多“温州”现象可能出现。

对于一线城市而言,他表示,刚性需求仍十分旺盛,国家的未来政策将围绕鼓励“自住性”需求展开。而在此基础上想让房价处于稳定趋势,除了出台限购、房产税等政策,政府还应坚定不移地推进住房信息联网,可以先从本地联网做起。“虽然此项政策的推进会遇到利益方的阻挠,但关键还是取决于政府的决心。”

责任编辑:肖月青
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