不降地价，只控房价

郭玉良注意到，疯狂拿地的开发商多为民企，在本轮拿地潮中，国企表现的相对谨慎。

据其了解，面对政府近期优质地块的频频入市，“一些民企没等做好前期调研，算好账，就开始找钱拿地。”

实际上，一位国企的老总告诉本报记者，一二线城市的土地资源非常稀缺，我们拿地的积极性也很大，“但在调控的敏感时代，我们受到更多的限制，不敢拿地王。”

据其透露，本来报名参加了上海某准地王地块的竞拍，临到拍卖时，收到领导短信，要求退出，“主要是担心被问责。”

实际上，本报记者发现，土地市场的红5月，并非是房企争相竞买的结果，还有地方政府在牛市急切的卖地心态。

郭玉良分析，从目前北京、上海等一二级政府推地的情况来看，不仅是加快推地，而且是位置和容积率都不错的好地，更是刺激了企业拿地的积极性。

以北京为例，本报记者获悉，北京国土局及市土地储备中心到海淀、昌平、丰台等各区县调研经营性用地供应工作，要求各区县加快供地。

北京国土局副局长张维在海淀区、昌平区调研时均要求，加快推进各拟供应项目办理手续，对拟供应项目需提前着手，科学合理地展开成本审核工作等。

“对于供需矛盾明显的一二线城市来说，增加供应必不可少，”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为，但在增加供应的同时，也要严防高价地频出给楼市带来的风险。

但从北京等地的卖地生态上来看，郭玉良认为政府控房价的决心肯定会被市场质疑。

从交易方式上来看，邹晓云表示，相比年初北京为了避免高溢价率地块，多采取招标的方式出让，近期北京成交的多个地王地块多是拍卖的方式，卖价肯定较高。

调控如何应对？

每一次地王频出的背后，就蕴含着调控转向的信号，此次似乎也并不例外。

一位主打稳健的民企开发商告诉本报记者，“我们不敢在土地市场上过于激进，核心就是看不清本轮调控的走向，一旦政策变向，一个项目上压个几十亿，对于企业来说，就是死路一条。

在上述民企开发商看来，一旦市场的风向变换，很多房企或就将走上绿城的旧路，而且不一定有绿城再重新活过来的能力。

本报记者亦采访了解，针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察，会存在调整的可能性，不排除再加码的可能性。

一位接近政府的消息人士表示，已经有部分高层意识到房地产市场存在泡沫，亟需调整。

再者是，从目前的已落地两个月的调控情况来看，效果并不明显，而且执行成本较高“后续的楼市调控，或将更加注重房产税等经济型的手段。”

国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。

上述接近政府的消息人士表示，此前很多人担心的购房信息联网或者是产权不清晰的问题亦可以从房产税的操作路径上解决，比如房产税的开征从新增量上开始。

北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示，房产税试点的铺开对于解决地方卖地冲动意义重大。

张大伟亦介绍，从之前已经开始的上海、重庆的房产税试点方案来看，都是先从增量开始的，如此试点的难度也会小很多。为了扭转市场预期，房产税试点一旦落地，将不再仅是一两个城市试点，而是将在重点城市的大规模铺开。