5月过半，市场期待已久的“红五月”却始终没有出现。截至13日，福州城区一手房成交621套，环比4月份下跌22.3%。二手房方面，经历了4月低谷之后，本月成交量再跌二成。

面对福州一二手房成交双双在传统旺季遭遇滑铁卢，业内人士认为，这主要是因为市场观望具有惯性，目前情况正在好转。开发商、中介等各方对后市持乐观态度。

当人们逐渐习惯了每周四五百套的一手房成交量时，上周，福州楼市一手房成交量却突然缩水，一周签约319套，环比下跌21.81%，创下了12周以来的一手房成交新低。

事实上，进入5月份以来，福州一手房成交量一直不尽如人意。福州市房地产交易登记中心数据显示，截至13日，一手房共成交621套，相比4月同期的799套减少178套，环比下跌22.3%；即便是相比楼市回暖之初的去年5月，同期成交也下滑8.1%。

据了解，2013年4月份，“新国五条”对楼市刺激逐渐褪去，需求极大透支的影响开始显现，致使4月楼市成交冷淡。而一手房网签数据具有滞后性，业内人士称5月成交不大可以看成4月楼市冷清的惯性作用。“有些项目是零散的分批次均匀备案，而有些项目则倾向于将一两个月内销售的房源集中备案，这造成了网签数量分布不均的情况。”

值得注意的是，不单单是福州，5月全国多个城市楼市成绩都不好看。相关机构统计，5月1日至12日，全国主要54个城市新建住宅的合计签约量仅82743套，较上月同期下滑23.8%。

业内人士分析，近期信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

房产专家王剑超认为，当前开发商对后市预期乐观，就会推迟开盘进度，从而减少了市场成交。此外，目前福州房价节节攀升，市场均价已涨至15000元/平方米左右，超出多数购房者的承受能力。在市场调节的作用下，一手房市场成交走低在意料之中。

二手房成交量再降两成

如果说一手房成交走低可以看成数据滞后，那么作为楼市“晴雨表”的二手房市场本月成交继续下滑却让很多中介负责人始料未及。