“国五条”效力减弱房企大举揽地

不仅上海土地市场“火热”，北京、广州的程度也不遑多让。5月7日，经过现场82轮竞标后，北京世纪今创房地产开发有限公司以总价3.68亿拍得北京门头沟区新城MC09-004块地C2商业金融用地，溢价率高达104%。5月6日，广州白云区同宝路8号、10号地块被佳兆业以总价18.68亿元拍得，剔除配建面积后25597元/平方米的单价刷新该区域单价纪录。

根据克尔瑞房地产研究中心监测的4、5月份全国土地成交排名可以发现，各大房企疯狂拿地主要集中在北上广三大一线城市以及其他重点城市。而进入5月，随着众多优质地块的进入土地市场，更是引来了各大房企不惜代价的疯抢，“高溢价”、“数百次举牌”等现象，均可以反映出房企积极拿地补仓的心态。

与4月土地市场状况形成强烈反差的是，进入5月以来，房企正大肆吃进一线城市土地，一来是房企自身补仓需求，二则释放出一个清晰的信号——“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去。

众所周知，全国土地市场年初受“国五条”细则出台影响经历了一个短暂的调整期，而由于各地政府出台的细则多数缺乏实效性，对于限购等调控措施又相对消极，从而导致新政对市场无法完全见效。“‘国五条’引发的市场观望情绪逐渐淡去，这些现象均增加了房企对于市场的期望值，土地市场也迅速结束调整期，各大房企便开始着手高额揽地。”克尔瑞研究中心分析师认为。

而在不少业内人士看来，各大房企之所以能够如此痛快地高额购地，除了政策调控方面压力减少之外，主要还有两方面原因：一是各大房企今年前四月呈现出良好的销售业绩，大型房企在融资方面也极为顺利，资金压力得到缓解增加了企业拿地热情；二是企业今年顺利销售后带来的补仓需求，特别是企业在一线城市及其他重点城市的土地储备在市场需求增加的情况下有必要进一步扩充，以满足未来企业的可持续开发。(⊙记者朱楠○编辑阮奇)