一是贵阳有真实和持续增长的需求，而鄂尔多斯没有。贵阳的持续城市化进程、省会效应、居民改善性需求，构成了贵阳未来较长时间内对房屋的刚需。据陈晓辉介绍，贵阳政府预计在2015年之前新增贵阳城市人口150万，并配给这部分新增人口每人30平米的最小居住面积——这样未来三年内贵阳市内又有4500万平米的需求，而鄂尔多斯的需求是虚高。

贵阳城市化水平虽也不高，但作为贵州的省会，其吸引力也远大于鄂尔多斯，至少在贵州省内，“有一套贵阳的房子是很多人的梦想。”未来方舟的一名销售人员如此对记者说。

二是供给增加与销售火爆之后的金融杠杆支持程度不同。鄂尔多斯的销售火爆是虚幻的：煤矿带来的暴富在没有出口的情况下扑向了楼市，引发了楼市虚幻的繁荣，而这种繁荣反过来又推动资本对煤矿和楼市的炒作，引发了民间高利贷的膨胀。与鄂尔多斯很多暴富的煤矿商人不同的是，贵阳人没有闲钱炒房。供应的增加大部分提供给了刚需或是改善性需求，房价没有暴涨暴跌的条件。

三是房屋价格是否与当地收入、需求相适应。鄂尔多斯楼市崩盘前城中心均价已达到2万元/平米，价格一夜暴涨5倍；而贵阳的房价不涨反跌，据统计，贵阳的人均购房收入比为5.8（意味着贵阳人需工作5.8年尚能买得起房），处于国际标准4-6的合理范围内，远低于北上广高于10的购房收入比。

花果园一位销售经理解释贵阳房价为何如此低的原因：“拿地成本低到几乎可以不计。”花果园开发前地块所处的彭家湾与五里冲地区曾是令各方头疼的棚户区，政府以超低价以“生地熟挂”的方式将地块出让，宏立城在土地上投[简介最新动态]入的成本基本由拆迁构成，“每平方在500元左右”，这是北上广轻松破万的楼面价不可想象的。

而这样的情况只能在贵阳出现：落后的城市化水平给了这个城市发展的空间。当大多城市旧城区已无地开发甚至开发过度时，贵阳才刚刚起步。

行走在贵阳街头，低矮的建筑群随处可见，它们便是陈淮所说的“城市化进程中的需求”，可以持续地支持着贵阳楼市。