年初诸多揣测，年中一路走强，原本以为这一年的福州楼市或将平稳继续，然而在这个传统的“金秋”收获季节，福州楼市的后市走势却并不清晰。

市场的走旺是否已经见顶？政策的调控还有持续的压力？福州楼市的十月档期，再次呈现了一次不小的瞭望点。

市场

调控前最后的辉煌？楼市长虹的序幕开启？

“金九银十”之前，福州楼市的好运已经延续了好几个月，月成交数据稳步上升，量价齐涨局面较为稳固。特别是8月成交量达到高峰，商品住宅签约一度达到2464套，而且在价格上更是每平方米突破15000元。量价齐升的态势重现，福州楼市走旺几乎已成趋势。

然而，“金九银十”过半的时间节点上，楼市从业者对于福州楼市的走势却出现了不同观点。

乐观者以福州楼市“存销比”数据说话。据福州房地产信息网信息显示，福州现有库存房为15599套，而福州商品住宅2012年8月总签约套数达2472套。按8月数据看，福州商品住宅平均存销比为6.3，即库存只需6个月便可消化完福州的存量房。这是近几年来，福州存销比的最低值。而在今年年初，这一数值还在12以上的“过大区间”徘徊。市场人士分析认为，倘若以此作为反映市场走势的依据，市场走热似乎已经是板上钉钉的事。

然而，即使同看“存销比”数据，看衰者也有着不同的解读。随着房价的高位运行已久，楼市的投资热度或将慢慢冷却。福州楼市“存销比”的背后是去年以来，福州商品住宅的福州新开工面积的持续下跌，导致今年1~8月的商品住宅供应量下降。供应量直接体现着楼市的阴晴冷暖，因此应该将其视作楼市今后走势的前奏。以此判断，市场主体房地产企业的退出，投资的减少都可以视为市场即将晴转多云的前兆。

对于同一个市场，无论是看衰者还是看涨者，开发商纷纷使出了最诱人的促销招数。仅在中秋、国庆双节期间，福州楼市的促销大战就可见一斑。“建发领第，预约1万变3万”、“伊顿公馆，看房抽幸运大奖”、“永兴郦江，预约2万抵5万”、“东方名城，最高优惠50万元/套”、“宜发得贵城平均优惠80万元/套”……

而除了传统打折、优惠外，不少楼盘更将不惜重金打起了“明星战”、“艺术战”。“10月1日，蔡依林亲临伊顿公馆”、“9月30日~10月7日，建发领第博饼嘉年华”、“10月3日，世界小姐齐聚红鼎天下”……无疑，无论市场变幻，福州房企很忙。

政策

房企最后的抢档期？楼市调控日渐趋稳？

事关楼市的命门，房地产企业的命根，楼市调控政策会不会再一次从紧？

乐观焉？悲观焉？楼市从业者各有判断。